Anlegerhit/Familientraum: Grün und zentral
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Fertigstellung 2026
- Zeitgemäße Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Keller
- Freifläche laut Projektkonzept vorhanden, aber für die konkrete Einheit nicht spezifiziert
- Gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur im direkten Umfeld
- Grünlage mit Nähe zur Lobau
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten; Garagenplatz nur optional um 18.500 EUR
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Einkauf & Nahversorgung – Marchfeld Center
Das Marchfeld Center (Wiener Straße 12) ist der zentrale Einkaufs-Hub vor Ort: rund 15 Shops, u. a. BILLA Plus, Hofer, dm, Drogerie Müller, LIBRO, New Yorker, Pearle, Tchibo, Fressnapf, Fussl – plus 500 Gratis-Parkplätze und City-Bus-Anbindung.
Öffi-Anbindung zum Center / Richtung Wien
Bus 550 verbindet Groß-Enzersdorf (Stadtmauer) direkt mit U2 Aspernstraße – Fahrtzeit ab U2 zur Stadtmauer ca. 16 Min.; Bus 26A fährt Richtung U1 Kagran. Die Haltestelle „Groß-Enzersdorf Stadtmauer“ liegt nur wenige Gehminuten vom Center.
Bildung/Kindergarten/Ärzte:
Fußläufig: Volksschule, Mittelschule, BG/BRG sowie mehrere Landes- und Kleinkindergärten (teils mit Nachmittagsbetreuung).
Medizinisch: mehrere Hausärzte, Kinderarzt und ein Ärztezentrum im Ort.
Apotheken: Stadt-Apotheke direkt beim Objekt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grün. Zentral. Gefragt.
Am Rand des 22. Bezirks, in Groß-Enzersdorf, entsteht ein modernes Neubauensemble – ideal für das eigene Zuhause und als nachhaltige Kapitalanlage. Schnelle Anbindung nach Wien (Bus zur U-Bahn, kurze Fahrzeiten per Auto) trifft auf ruhige Grünlage nahe der Lobau – genau die Kombination, die Eigennutzer schätzen und die Vermietbarkeit spürbar stärkt.
Warum clever investieren?
Die unmittelbare Nähe zu Wien sorgt für kontinuierliche Nachfrage und damit für sehr gute Vermietbarkeit – eine kluge Investition mit stabilem Standortvorteil. Effiziente Grundrisse und Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten) erhöhen die Attraktivität zusätzlich.
Warum Eigennutzer hier richtig liegen
Wer im Grünen wohnen und trotzdem schnell in Wien sein möchte, findet hier den perfekten Alltagsmix: ruhiges Wohnumfeld, Freiräume zum Durchatmen, Naherholung vor der Haustüre – und gleichzeitig in wenigen Minuten bei U-Bahn/City. Das heißt Lebensqualität ohne Kompromisse: kurze Erledigungswege, entspanntes Pendeln, Platz für Homeoffice und Freizeit – ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen Bestand hat.
Alles im Alltag nah
Schulen, Kindergärten, Einkauf (u. a. Marchfeld Center) sowie Sport- und Kulturangebote liegen im direkten Umfeld – überzeugend für Eigennutzer, überzeugend für Mieter.
Auf einen Blick
37 freifinanzierte Wohnungen, 2 Geschäftslokale, 80 Garagenplätze (KP je Platz: € 19.500)
Wohnflächen ca. 41–108 m², 2–4 Zimmer
Jede Einheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon
Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027
PREISE SIND ANLEGER PREISE NETTO. HINZU KOMMEN NOCH 20% UST.
EIGENNUTZER PREISE JEWEILS IM ANHANG.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 372.000 bis 397.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,03 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Groß-Enzersdorf. Das Objekt ist als Erstbezug beziehungsweise Bauträgerwohnung einzuordnen und verfügt laut Unterlagen über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Keller. Positiv ist weiters, dass im Projekt Freiflächen vorgesehen sind; für die konkrete Einheit wurde deren genaue Ausführung jedoch nicht näher beschrieben. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich.
Die Lage ist für diesen Marktbereich gut: Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders wertrelevant ist die Kombination aus Grünraumbezug und der noch guten Erreichbarkeit von Wien. Die öffentliche Anbindung erfolgt allerdings vor allem über Busverbindungen und ist daher nicht mit einer direkten U-Bahn-Lage gleichzusetzen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese stützen einen marktüblichen Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 384.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 372.000 bis 397.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt mit 5.330 Euro über dem Bezirksdurchschnitt, was durch den Erstbezugscharakter und die homogenen Neubau-Vergleichsdaten sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.