Anlegerhit/Familientraum: Grün und zentral
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Fertigstellung 2026
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- Terrasse vorhanden, jedoch nur 3,64 m²
- Keller laut Ausstattung inkludiert
- Sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumnähe
- Öffentliche Verkehrsanbindung nur über Bus, daher kein Top-ÖPNV-Niveau
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Garagenplatz nicht inkludiert; laut Beschreibung separat um 18.500 EUR erhältlich
Lage
Einkauf & Nahversorgung – Marchfeld Center
Das Marchfeld Center (Wiener Straße 12) ist der zentrale Einkaufs-Hub vor Ort: rund 15 Shops, u. a. BILLA Plus, Hofer, dm, Drogerie Müller, LIBRO, New Yorker, Pearle, Tchibo, Fressnapf, Fussl – plus 500 Gratis-Parkplätze und City-Bus-Anbindung.
Öffi-Anbindung zum Center / Richtung Wien
Bus 550 verbindet Groß-Enzersdorf (Stadtmauer) direkt mit U2 Aspernstraße – Fahrtzeit ab U2 zur Stadtmauer ca. 16 Min.; Bus 26A fährt Richtung U1 Kagran. Die Haltestelle „Groß-Enzersdorf Stadtmauer“ liegt nur wenige Gehminuten vom Center.
Bildung/Kindergarten/Ärzte:
Fußläufig: Volksschule, Mittelschule, BG/BRG sowie mehrere Landes- und Kleinkindergärten (teils mit Nachmittagsbetreuung).
Medizinisch: mehrere Hausärzte, Kinderarzt und ein Ärztezentrum im Ort.
Apotheken: Stadt-Apotheke direkt beim Objekt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grün. Zentral. Gefragt.
Am Rand des 22. Bezirks, in Groß-Enzersdorf, entsteht ein modernes Neubauensemble – ideal für das eigene Zuhause und als nachhaltige Kapitalanlage. Schnelle Anbindung nach Wien (Bus zur U-Bahn, kurze Fahrzeiten per Auto) trifft auf ruhige Grünlage nahe der Lobau – genau die Kombination, die Eigennutzer schätzen und die Vermietbarkeit spürbar stärkt.
Warum clever investieren?
Die unmittelbare Nähe zu Wien sorgt für kontinuierliche Nachfrage und damit für sehr gute Vermietbarkeit – eine kluge Investition mit stabilem Standortvorteil. Effiziente Grundrisse und Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten) erhöhen die Attraktivität zusätzlich.
Warum Eigennutzer hier richtig liegen
Wer im Grünen wohnen und trotzdem schnell in Wien sein möchte, findet hier den perfekten Alltagsmix: ruhiges Wohnumfeld, Freiräume zum Durchatmen, Naherholung vor der Haustüre – und gleichzeitig in wenigen Minuten bei U-Bahn/City. Das heißt Lebensqualität ohne Kompromisse: kurze Erledigungswege, entspanntes Pendeln, Platz für Homeoffice und Freizeit – ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen Bestand hat.
Alles im Alltag nah
Schulen, Kindergärten, Einkauf (u. a. Marchfeld Center) sowie Sport- und Kulturangebote liegen im direkten Umfeld – überzeugend für Eigennutzer, überzeugend für Mieter.
Auf einen Blick
37 freifinanzierte Wohnungen, 2 Geschäftslokale, 80 Garagenplätze (KP je Platz: € 19.500)
Wohnflächen ca. 41–108 m², 2–4 Zimmer
Jede Einheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon
Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027
PREISE SIND ANLEGER PREISE NETTO. HINZU KOMMEN NOCH 20% UST.
EIGENNUTZER PREISE JEWEILS IM ANHANG.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 472.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 87,34 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Groß-Enzersdorf mit geplanter Fertigstellung im Frühjahr 2026. Das Objekt verfügt über Lift, Keller und eine Terrasse. Positiv wirken der Erstbezugscharakter, die moderne Bauweise und die gute Eignung sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietung. Die Terrasse ist zwar wertrelevant, mit 3,64 Quadratmetern jedoch eher klein. Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, sondern separat zu erwerben.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Ärzte sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich besteht ein klarer Vorteil durch die Nähe zu Wien und zu den Grünräumen rund um die Lobau. Etwas schwächer ist die öffentliche Anbindung im Vergleich zu innerstädtischen Lagen, da diese vor allem über Busverbindungen zur U-Bahn erfolgt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.220 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 456.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 440.000 Euro und 472.000 Euro. Damit ist das Objekt im oberen Preisniveau des Bezirks angesiedelt, was durch den Neubau- und Erstbezugscharakter sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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