Anlegerhit/Familientraum: Grün und zentral
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerobjekt / Erstbezug 2026
- 4 Zimmer bei rund 84 m² mit familiengeeignetem Grundriss
- Balkon mit 10,38 m² vorhanden
- Lift und Keller vorhanden
- Ruhe- und Grünlagenähe bei gleichzeitig guter Nahversorgung
- Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Einkauf & Nahversorgung – Marchfeld Center
Das Marchfeld Center (Wiener Straße 12) ist der zentrale Einkaufs-Hub vor Ort: rund 15 Shops, u. a. BILLA Plus, Hofer, dm, Drogerie Müller, LIBRO, New Yorker, Pearle, Tchibo, Fressnapf, Fussl – plus 500 Gratis-Parkplätze und City-Bus-Anbindung.
Öffi-Anbindung zum Center / Richtung Wien
Bus 550 verbindet Groß-Enzersdorf (Stadtmauer) direkt mit U2 Aspernstraße – Fahrtzeit ab U2 zur Stadtmauer ca. 16 Min.; Bus 26A fährt Richtung U1 Kagran. Die Haltestelle „Groß-Enzersdorf Stadtmauer“ liegt nur wenige Gehminuten vom Center.
Bildung/Kindergarten/Ärzte:
Fußläufig: Volksschule, Mittelschule, BG/BRG sowie mehrere Landes- und Kleinkindergärten (teils mit Nachmittagsbetreuung).
Medizinisch: mehrere Hausärzte, Kinderarzt und ein Ärztezentrum im Ort.
Apotheken: Stadt-Apotheke direkt beim Objekt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grün. Zentral. Gefragt.
Am Rand des 22. Bezirks, in Groß-Enzersdorf, entsteht ein modernes Neubauensemble – ideal für das eigene Zuhause und als nachhaltige Kapitalanlage. Schnelle Anbindung nach Wien (Bus zur U-Bahn, kurze Fahrzeiten per Auto) trifft auf ruhige Grünlage nahe der Lobau – genau die Kombination, die Eigennutzer schätzen und die Vermietbarkeit spürbar stärkt.
Warum clever investieren?
Die unmittelbare Nähe zu Wien sorgt für kontinuierliche Nachfrage und damit für sehr gute Vermietbarkeit – eine kluge Investition mit stabilem Standortvorteil. Effiziente Grundrisse und Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten) erhöhen die Attraktivität zusätzlich.
Warum Eigennutzer hier richtig liegen
Wer im Grünen wohnen und trotzdem schnell in Wien sein möchte, findet hier den perfekten Alltagsmix: ruhiges Wohnumfeld, Freiräume zum Durchatmen, Naherholung vor der Haustüre – und gleichzeitig in wenigen Minuten bei U-Bahn/City. Das heißt Lebensqualität ohne Kompromisse: kurze Erledigungswege, entspanntes Pendeln, Platz für Homeoffice und Freizeit – ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen Bestand hat.
Alles im Alltag nah
Schulen, Kindergärten, Einkauf (u. a. Marchfeld Center) sowie Sport- und Kulturangebote liegen im direkten Umfeld – überzeugend für Eigennutzer, überzeugend für Mieter.
Auf einen Blick
37 freifinanzierte Wohnungen, 2 Geschäftslokale, 80 Garagenplätze (KP je Platz: € 19.500)
Wohnflächen ca. 41–108 m², 2–4 Zimmer
Jede Einheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon
Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027
PREISE SIND ANLEGER PREISE NETTO. HINZU KOMMEN NOCH 20% UST.
EIGENNUTZER PREISE JEWEILS IM ANHANG.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.210/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 83,7 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Groß-Enzersdorf. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 10,38 m², Lift und Keller und ist als Erstbezug mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026 einzuordnen. Die Wohnung spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Anleger an, wobei hier von einem bestandsfreien Verkauf ohne Vermietungsabschlag auszugehen ist.
Die Lage ist für den östlichen Wiener Stadtrand als gut einzuschätzen. Positiv sind die sehr gute Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen. Die Anbindung an Wien erfolgt vor allem über Bus und anschließend U-Bahn, was für diese Mikrolage marktüblich ist.
Für die Wertermittlung konnten neun sehr gut vergleichbare Kaufverträge herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment und teils in unmittelbarer Nachbarschaft. Diese Vergleichsdaten zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau um rund 5.200 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Lift und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 436.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 450.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.210 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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