Anlegerhit/Familientraum: Grün und zentral
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon vorhanden, jedoch mit 4,03 m² eher klein
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- Fußbodenheizung und schlüsselfertige Ausführung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional gegen Aufpreis
Lage
Einkauf & Nahversorgung – Marchfeld Center
Das Marchfeld Center (Wiener Straße 12) ist der zentrale Einkaufs-Hub vor Ort: rund 15 Shops, u. a. BILLA Plus, Hofer, dm, Drogerie Müller, LIBRO, New Yorker, Pearle, Tchibo, Fressnapf, Fussl – plus 500 Gratis-Parkplätze und City-Bus-Anbindung.
Öffi-Anbindung zum Center / Richtung Wien
Bus 550 verbindet Groß-Enzersdorf (Stadtmauer) direkt mit U2 Aspernstraße – Fahrtzeit ab U2 zur Stadtmauer ca. 16 Min.; Bus 26A fährt Richtung U1 Kagran. Die Haltestelle „Groß-Enzersdorf Stadtmauer“ liegt nur wenige Gehminuten vom Center.
Bildung/Kindergarten/Ärzte:
Fußläufig: Volksschule, Mittelschule, BG/BRG sowie mehrere Landes- und Kleinkindergärten (teils mit Nachmittagsbetreuung).
Medizinisch: mehrere Hausärzte, Kinderarzt und ein Ärztezentrum im Ort.
Apotheken: Stadt-Apotheke direkt beim Objekt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grün. Zentral. Gefragt.
Am Rand des 22. Bezirks, in Groß-Enzersdorf, entsteht ein modernes Neubauensemble – ideal für das eigene Zuhause und als nachhaltige Kapitalanlage. Schnelle Anbindung nach Wien (Bus zur U-Bahn, kurze Fahrzeiten per Auto) trifft auf ruhige Grünlage nahe der Lobau – genau die Kombination, die Eigennutzer schätzen und die Vermietbarkeit spürbar stärkt.
Warum clever investieren?
Die unmittelbare Nähe zu Wien sorgt für kontinuierliche Nachfrage und damit für sehr gute Vermietbarkeit – eine kluge Investition mit stabilem Standortvorteil. Effiziente Grundrisse und Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten) erhöhen die Attraktivität zusätzlich.
Warum Eigennutzer hier richtig liegen
Wer im Grünen wohnen und trotzdem schnell in Wien sein möchte, findet hier den perfekten Alltagsmix: ruhiges Wohnumfeld, Freiräume zum Durchatmen, Naherholung vor der Haustüre – und gleichzeitig in wenigen Minuten bei U-Bahn/City. Das heißt Lebensqualität ohne Kompromisse: kurze Erledigungswege, entspanntes Pendeln, Platz für Homeoffice und Freizeit – ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen Bestand hat.
Alles im Alltag nah
Schulen, Kindergärten, Einkauf (u. a. Marchfeld Center) sowie Sport- und Kulturangebote liegen im direkten Umfeld – überzeugend für Eigennutzer, überzeugend für Mieter.
Auf einen Blick
37 freifinanzierte Wohnungen, 2 Geschäftslokale, 80 Garagenplätze (KP je Platz: € 19.500)
Wohnflächen ca. 41–108 m², 2–4 Zimmer
Jede Einheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon
Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027
PREISE SIND ANLEGER PREISE NETTO. HINZU KOMMEN NOCH 20% UST.
EIGENNUTZER PREISE JEWEILS IM ANHANG.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 418.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Neubauwohnung in Groß-Enzersdorf mit einer Nutzfläche von 78,14 Quadratmetern, gelegen im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026. Positiv zu werten sind der Erstbezugscharakter, die schlüsselfertige Ausführung, Fußbodenheizung, Lift sowie ein Balkon und ein Kellerabteil. Der Balkon ist vorhanden, fällt mit rund 4 Quadratmetern jedoch eher klein aus. Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern separat zu erwerben.
Die Lage ist für den Standort insgesamt gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Grünräumen und zur Lobau wertstabilisierend. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen Richtung Wien und U-Bahn, was für Groß-Enzersdorf marktüblich ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau knapp über 5.200 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objekteigenschaften ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.170 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 404.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 418.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.