*Frühjahr 2027* Provisionsfreie 1-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Großzügiger Balkon mit 10,39 m²
- Gute Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Nachhaltiges Projekt mit PV, Begrünung und Fernwärme
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
„Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt
Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept.
EIGENGRUND – KEINE PACHT
Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.
Highlights der Liegenschaft:
- Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten
- Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung
- Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner
- Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima
- Naturspielplatz für Kinder
- Holz-Alu-Fenster
- Heizen über Fernwärme
- Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme
- Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil
- Walk-In-Dusche
- Moderner Eichen-Parkettboden
- Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen
Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden
Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur.
- Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar:
- Zahlreiche Nahversorger
- Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum
- Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung
- Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote
Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.
„Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert.
Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft.
Details Wohnung Top 10:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 32,67 m² Wohnfläche + einen 10,39 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 3,96 m²
- Wohnküche und Schlafbereich ca. 22,01 m²
- Badezimmer ca. 5,70 m²
- Abstellraum ca. 1,00 m²
- Balkon ca. 10,39 m²
- Kellerabteil ca. 2,24 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 202.572 Netto zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 219.000 bis 234.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie Einzimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Mödling mit 32,67 Quadratmetern Wohnfläche, einem für diese Größe sehr großzügigen Balkon von 10,39 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Das Objekt ist Teil eines modernen Neubauprojekts mit Lift, Fußbodenheizung, Fernwärme, Parkett, Holz-Alu-Fenstern und nachhaltigen Ausstattungsmerkmalen wie Photovoltaik und Begrünung. Insgesamt handelt es sich um ein marktgängiges Kleinobjekt mit guter Vermarktbarkeit.
Die Lage ist innerhalb von Mödling als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünraum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht absolute Spitzenklasse, aber durch Busverbindungen und die Erreichbarkeit des Bahnhofs insgesamt ordentlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Die Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich von rund 6.200 bis 6.800 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, die am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielt, sowie des großen Balkons ist hier ein leicht höherer Ansatz sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 227.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 219.000 bis 234.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.930 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.