*Provisionsfrei* 3-Zimmer Wohnung mit rund 20qm Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- großer Balkon mit 20,10 m²
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Holz-Alu-Fenstern
- Lift vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- gute Nahversorgung und hoher Grünbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
„Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt
Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept.
EIGENGRUND – KEINE PACHT
Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.
Highlights der Liegenschaft:
- Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten
- Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung
- Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner
- Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima
- Naturspielplatz für Kinder
- Holz-Alu-Fenster
- Heizen über Fernwärme
- Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme
- Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil
- Walk-In-Dusche
- Moderner Eichen-Parkettboden
- Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen
Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden
Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur.
- Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar:
- Zahlreiche Nahversorger
- Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum
- Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung
- Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote
Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.
„Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert.
Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft.
Details Wohnung Top 15:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 77,83 m² Wohnfläche + einen 20,10 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 2,71 m²
- Wohnküche ca. 33,59 m²
- Schlafzimmer ca. 11,56 m² + Schrankraum ca. 4,56 m²
- Schlafzimmer ca. 10,37 m²
- Badezimmer ca. 8,01 m²
- Flur ca. 3,96 m²
- Abstellraum ca. 1,50 m²
- Separate Toilette ca. 1,57 m²
- Balkon ca. 20,10 m²
- Kellerabteil ca. 2,24 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 485.643 Netto zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 508.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 77,83 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Mödling. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen rund 20 Quadratmeter großen Balkon, Lift, Kellerabteil, Abstellraum sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Fernwärme. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist für den Mödlinger Markt als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, der Grünbezug und die insgesamt hohe Wohnqualität des Standorts. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber durch Busverbindungen und die Erreichbarkeit des Bahnhofs noch gut nutzbar.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im Bauträgersegment und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 522.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 508.000 bis 535.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro ist für einen Erstbezug dieser Qualität in diesem Teilmarkt nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.