*Frühjahr 2027* 2-Zimmer Wohnung mit 14qm Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- 14,25 m² Balkon als klarer Mehrwert
- hochwertige, konkret belegte Ausstattung mit Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenstern und Eichenparkett
- Lift vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
„Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt
Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept.
EIGENGRUND – KEINE PACHT
Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.
Highlights der Liegenschaft:
- Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten
- Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung
- Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner
- Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima
- Naturspielplatz für Kinder
- Holz-Alu-Fenster
- Heizen über Fernwärme
- Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme
- Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil
- Walk-In-Dusche
- Moderner Eichen-Parkettboden
- Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen
Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden
Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur.
- Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar:
- Zahlreiche Nahversorger
- Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum
- Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung
- Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote
Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.
„Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert.
Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft.
Details Wohnung Top 9:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 46,29 m² Wohnfläche + einen 14,25 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 4,44 m²
- Wohnküche ca. 20,43 m²
- Schlafzimmer ca. 11,56 m²
- Badezimmer ca. 4,77 m²
- Abstellraum ca. 2,84 m²
- Separate Toilette ca. 2,25 m²
- Balkon ca. 14,25 m²
- Kellerabteil ca. 2,24 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 291.032 Netto zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 296.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,29 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Mödling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster, Lift, Abstellraum und Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist der mit 14,25 Quadratmetern für diese Wohnungsgröße großzügige Balkon. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für Mödling insgesamt gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen sind rasch erreichbar und die Kaufkraft im Bezirk liegt über dem österreichischen Durchschnitt. Die öffentliche Anbindung ist nicht absolute Spitzenlage, aber durch Busverbindungen und den erreichbaren Bahnhof Mödling ausreichend bis gut.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisband. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.590 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 305.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 296.000 bis 314.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung auf einem für Neubau-Erstbezug in dieser Lage plausiblen Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.