*Frühjahr 2027!* Hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 18,66 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenstern und Eichenparkett
- Lift vorhanden
- gute Energiequalität mit Klasse B und Fernwärme
- nachhaltiges Projekt mit PV-Anlage, Begrünung und Urban Gardening
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
„Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt
Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept.
EIGENGRUND – KEINE PACHT
Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.
Highlights der Liegenschaft:
- Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten
- Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung
- Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner
- Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima
- Naturspielplatz für Kinder
- Holz-Alu-Fenster
- Heizen über Fernwärme
- Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme
- Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil
- Walk-In-Dusche
- Moderner Eichen-Parkettboden
- Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen
Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden
Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur.
- Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar:
- Zahlreiche Nahversorger
- Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum
- Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung
- Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote
Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.
„Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert.
Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft.
Details Wohnung Top 16:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 77,16 m² Wohnfläche + einen 18,66 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 10,879 m²
- Wohnküche ca. 28,66 m²
- Schlafzimmer ca. 11,56 m²
- Schlafzimmer ca. 14,07 m²
- Badezimmer ca. 6,80 m²
- Abstellraum ca. 3,21 m²
- Separate Toilette ca. 1,99 m²
- Balkon ca. 18,66 m²
- Kellerabteil ca. 2,29 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 485.643 Netto zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 505.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 77,16 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Mödling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster, Lift, Abstellraum, Kellerabteil sowie ein mit 18,66 Quadratmetern überdurchschnittlich großer Balkon. Das Projekt weist zudem nachhaltige Merkmale wie Photovoltaik, begrünte Fassaden und Fernwärme auf. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist für Mödling als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, der Grünbezug und die insgesamt hohe Kaufkraft im Bezirk. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber durch Busverbindungen und die Erreichbarkeit des Bahnhofs noch gut nutzbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezug herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges und damit sehr verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Größe, Ausstattung und Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 517.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 505.000 bis 530.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage von Mödling.
Ausstattung und Eigenschaften
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