*Frühjahr 2027* Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung mit 16qm Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 15,67 m²
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und Holz-Alu-Fenstern
- Lift vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional um 25.000 EUR
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Projektfertigstellung erst Frühjahr 2027
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
„Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt
Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept.
EIGENGRUND – KEINE PACHT
Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.
Highlights der Liegenschaft:
- Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten
- Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung
- Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner
- Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima
- Naturspielplatz für Kinder
- Holz-Alu-Fenster
- Heizen über Fernwärme
- Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme
- Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil
- Walk-In-Dusche
- Moderner Eichen-Parkettboden
- Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen
Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden
Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur.
- Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar:
- Zahlreiche Nahversorger
- Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum
- Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung
- Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote
Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.
„Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert.
Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft.
Details Wohnung Top 13:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 58,76 m² Wohnfläche + einen 15,67 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 5,53 m²
- Wohnküche ca. 25,33 m²
- Schlafzimmer ca. 16,59 m²
- Badezimmer ca. 7,00 m²
- Abstellraum ca. 2,40 m²
- Separate Toilette ca. 1,87 m²
- Balkon ca. 15,67 m²
- Kellerabteil ca. 2,24 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 379.491 Netto zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 381.000 bis 409.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in Mödling mit rund 58,72 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über einen für diese Größe sehr attraktiven Balkon mit 15,67 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie eine insgesamt hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem freifinanzierten Bauträgerprojekt auf Eigengrund, was im aktuellen Marktumfeld einen deutlichen Zuschlag gegenüber Bestandswohnungen rechtfertigt.
Die Lage ist innerhalb Mödlings als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Grünraumnähe und die insgesamt hohe Wohnqualität des Bezirks. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber durch Busverbindungen und den erreichbaren Bahnhof Mödling ausreichend bis gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsverkäufe zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.730 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 395.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 381.000 bis 409.000 Euro. Ein Tiefgaragenstellplatz ist dabei nicht enthalten und wäre gesondert zu bewerten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.