*Frühjahr 2027* 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit fast 50qm Freifläche!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen
- 47,38 m² Freifläche als deutlicher Mehrwert
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Holz-Alu-Fenstern
- Lift vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Nachhaltiges Projekt mit Photovoltaik und Begrünung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
„Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt
Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept.
EIGENGRUND – KEINE PACHT
Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.
Highlights der Liegenschaft:
- Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten
- Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung
- Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner
- Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima
- Naturspielplatz für Kinder
- Holz-Alu-Fenster
- Heizen über Fernwärme
- Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme
- Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil
- Walk-In-Dusche
- Moderner Eichen-Parkettboden
- Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen
Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden
Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur.
- Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar:
- Zahlreiche Nahversorger
- Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum
- Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung
- Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote
Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.
„Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert.
Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft.
Details Wohnung Top 27:
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über 104,88 m² Wohnfläche + eine 8,78 m² große Dachterrasse und eine zweite mit ca. 38,60 m².
Raumaufteilung:
- Vorraum und Flur ca. 8,53 m²
- Wohnküche ca. 41,90 m²
- Schlafzimmer ca. 13,95 m²
- Schlafzimmer ca. 11,58 m²
- Master Bedroom mit Schrankraum ca. 16,60 m² plus eigenem Badezimmer mit 5,49 m²
- Badezimmer ca. 3,70 m²
- Abstellraum ca. 1,69 m²
- Separate Toilette ca. 1,44 m²
- Dachterrasse 1 ca. 38,60 m²
- Dachterrasse 2 ca. 8,78 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 821.789,00 Netto zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 750.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mödling mit 104,88 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt 47,38 Quadratmetern Freiflächen in Form von zwei Terrassen. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt mit Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkett, zwei Bädern, Abstellraum und Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind der Dachgeschosscharakter, die großzügigen Außenflächen und die insgesamt hochwertige, nachhaltige Ausführung des Projekts.
Die Lage innerhalb Mödlings ist als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünraum, medizinische Versorgung und die Kaufkraft im Umfeld sind überdurchschnittlich. Die öffentliche Anbindung ist nicht auf Wiener Top-Niveau, für Mödling aber insgesamt gut nutzbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, darunter mehrere Neubau- und Dachgeschosswohnungen aus demselben Marktsegment. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.390 Euro. Gegenüber durchschnittlichen Bezirkswerten liegt dieser Ansatz deutlich höher, was durch Erstbezug, Bauträgerqualität und die großen Terrassen sachlich begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 775.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 750.000 Euro und 800.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.