Technikum TwentyTwo - Dachgeschosswohnung mit südseitiger Freifläche!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschosswohnung mit Rundumblick
- Südseitige Freifläche mit 12,48 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Weitzer Parkett und Raffstores
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- ÖPNV-Anbindung nur durchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Technikum Twenty Two" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Mit direktem Blick auf das imposante Gebäude der HTL Mödling entsteht mit dem „Technikum Twenty Two“ ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage miteinander verbindet.
Ein besonderes Highlight ist der attraktive Rundumblick: Die Aussicht erstreckt sich über die markante Architektur der HTL Mödling, die umliegenden Grünflächen sowie die malerische Berg- und Naturlandschaft des Wienerwalds. Dieses vielseitige Panorama vereint Urbanität und Natur auf eine Weise, die in Mödling nur selten anzutreffen ist.
Der hochmoderne Neubau fungiert als verbindendes Element zwischen den beiden Bestandsgebäuden und schafft ein architektonisch ausgewogenes Gesamtkonzept. Seine zeitlose Gestaltung integriert sich harmonisch in das Stadtbild und verleiht dem Ensemble eine besondere Identität.
Die Fertigstellung des Neubaus ist für Ende 2026 geplant und eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft.
Highlights der Liegenschaft:
- 10 Neubauwohnungen
- Vorbereitungen für Klimaanlagen
- Elektrisch bedienbare Raffstores
- Weitzer Parkett Dielen
- Fußbodenheizung
- Moderne großformatige Fliesen in den Bädern
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu Deckschale
- Private Freiflächen für jede Wohnung
- Personenlift
- Tiefgarage
- Fernwärme
Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden
Die Ecke Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur.
- Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar
- Zahlreiche Nahversorger
- Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum
- Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung
- Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote
Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.
Details Wohnung Top 10:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über 55,80 m² Wohnfläche + einen 12,48 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- 10,67 m² Vorraum
- 01,61 m² Abstellraum
- 24,45 m² Wohnküche
- 13,68 m² Schlafzimmer
- 05,39 m² Badezimmer
- 12,48 m² Balkon
Übersicht über alle Wohnungen:
Top 1 - 2 Zimmer - 47,80 m² - € 299.000,00 - frei
Top 2 - 2 Zimmer - 52,66 m² - € 325.000,00 - frei
Top 3 - 1 Zimmer - 30,54 m² - € 210.000,00 - VERKAUFT
Top 4 - 3 Zimmer - 67,51 m² - € 425.000,00 - frei
Top 5 - 2 Zimmer - 47,95 m² - € 299.000,00 - frei
Top 6 - 2 Zimmer - 52,69 m² - € 315.000,00 - frei
Top 7 - 1 Zimmer - 30,72 m² - € 207.000,00 - VERKAUFT
Top 8 - 2 Zimmer - 49,87 m² - € 325.000,00 - frei
Top 9 - 3 Zimmer - 80,46 m² - € 499.000,00 - frei
Top 10 - 2 Zimmer - 55,80 m² - € 360.000,00 - frei
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich gekauft oder angemietet werden.
Kaufpreis: € 27.500,00 bis € 38.500,00
Miete: € 100,00 zzgl. Umsatzsteuer und Betriebskosten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 367.000 bis 399.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.860/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug in einem Neubauprojekt in Mödling. Die Wohnung verfügt über 55,80 Quadratmeter Wohnfläche sowie einen 12,48 Quadratmeter großen südseitigen Balkon. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, elektrisch bedienbaren Raffstores, Lift, Fernwärme und die Vorbereitung für eine Klimaanlage. Der Dachgeschosscharakter und der in der Beschreibung hervorgehobene Ausblick erhöhen die Marktattraktivität zusätzlich. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist innerhalb Mödlings als gut einzustufen. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Grünraumnähe und die insgesamt hohe Kaufkraft des Bezirks. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber durch Busverbindungen und die Erreichbarkeit des Bahnhofs noch gut nutzbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktumfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.860 Euro. Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 383.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 367.000 bis 399.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.