*Frühjahr 2027* 5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Südwest Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse
- 5 Zimmer und 2 Bäder, familiengeeigneter Grundriss
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenstern
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Nachhaltiges Projekt mit PV-Anlage, Begrünung und Fernwärme
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
„Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt
Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept.
EIGENGRUND – KEINE PACHT
Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.
Highlights der Liegenschaft:
- Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten
- Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung
- Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner
- Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima
- Naturspielplatz für Kinder
- Holz-Alu-Fenster
- Heizen über Fernwärme
- Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme
- Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil
- Walk-In-Dusche
- Moderner Eichen-Parkettboden
- Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen
Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden
Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur.
- Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar:
- Zahlreiche Nahversorger
- Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum
- Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung
- Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote
Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.
„Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert.
Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft.
Details Wohnung Top 26:
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über 121,58 m² Wohnfläche + eine 22,80 m² große Dachterrasse.
Raumaufteilung:
- Vorraum und Flur ca. 11,64 m²
- Wohnküche ca. 38,42 m²
- Schlafzimmer ca. 10,93 m²
- Schlafzimmer ca. 11,34 m²
- Schlafzimmer ca. 11,35 m²
- Master Bedroom mit Schrankraum ca. 20,29 m² plus eigenem Badezimmer mit 5,73 m²
- Badezimmer ca. 4,03 m²
- Abstellraum ca. 2,76 m²
- Abstellraum ca. 3,20 m²
- Separate Toilette ca. 1,89 m²
- Dachterrasse ca. 22,80 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 857.173,00 Netto zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 840.000 bis 905.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mödling mit 121,58 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Bädern und einer rund 22,80 Quadratmeter großen Südwest-Terrasse. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Bauträgerprojekt mit Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, Fernwärme sowie nachhaltigen Projektmerkmalen wie Photovoltaik und Begrünung. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut: Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, aber nicht außergewöhnlich, da der Bahnhof nicht unmittelbar vor der Haustür liegt. Insgesamt ist die Wohnlage in Mödling dennoch als gefragt und wertstabil einzuschätzen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen und Dachgeschosswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Dachgeschosslage, der guten Freiflächen, der hochwertigen Ausstattung und des nicht inkludierten Stellplatzes ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.190 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 874.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 840.000 bis 905.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.