1-5 Zimmer Wohnungen Erstbezug, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Eigengarten, Terrassen, Aufzug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Fernblick
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Porcelanosa, Fußbodenheizung
- nachhaltige Technik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Lift und barrierefreie Ausführung
- ruhige Grünlage mit sehr guter Nahversorgung
- Tiefgaragenplatz laut Beschreibung separat zu erwerben
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Das Wohnbau Projekt befindet sich in Maria Enzersdorf und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner
Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
Nahversorger, Apotheke und Ärztezentrum
Kindergärten und Schulen
Busverbindungen nach Mödling, Perchtoldsdorf und Wien
das Landesklinikum Mödling
Für Freizeit und Erholung liegen Naturpark Föhrenberge, Weinberge sowie die Burg Liechtenstein nur wenige
Minuten entfernt.
Die Anbindung an die A2, S1 und A21 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung
nach Wien und in die umliegenden Regionen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen
Die Oase in Maria Enzersdorf
Projektbeschreibung
Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit 26 hochwertig
ausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes
Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher
Lebensqualität.
Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächen
wie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete
Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl.
Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen
verbinden möchten.
Wohnungsangebot
1 bis 5 Zimmer Wohnungen
Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen
Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassen
exklusive Dachgeschosswohnungen mit Dachterrassen und Weitblick
Grosszügige Maisonette Wohnungen mit Eigengarten
individuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat
Kaufpreise ab: ca. € 293.300,-
Ausstattung & Highlights
Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik:
Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A++)
Photovoltaikanlage und begrünte Dächer
Fußbodenheizung
hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster
edles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen
hochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa
Vorbereitung für Klimaanlage
großzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten
Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade
Lift und direkter Zugang zur Garage
E-Mobilitäts-LademöglichkeitenDie Bauweise mit Holz- und Massivbauelement
Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskosten
und ein angenehmes Raumklima.
Tiefgaragenplatz: 29.000,- Euro
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Snezana Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon: +43699 11608706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten !
4-Zimmer-Dachgeschosswohnung – „Die Oase“ Maria Enzersdorf
In der modernen Wohnanlage „Die Oase“ in Maria Enzersdorf steht diese großzügige 4-Zimmer-
Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche
und eine Terrasse mit einem wunderschönen Fernblick.
Eckdaten:
Wohnfläche: 99,45 m²
Wohnbereich 33,77 m²
1 Schlafzimmer 12,05 m²
2 Schlafzimmer 15,39 m²
Schrankraum 3,96 m²
Küche 24,51 m²
1 Badezimmer 3,57 m²
2 Badezimmer 6,20 m²
Terrasse/Balkon: 11,77 m²
Kellerabteil: 3,30 m²
Zimmer: 4
Raumaufteilung und Wohngefühl
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zur Terrasse. Die weiteren
drei Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen für
viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente.Außenbereich
Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Interesse geweckt?
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 605.000 bis 665.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 99,45 Quadratmeter große 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubauprojekt „Die Oase“ in Maria Enzersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Haustechnik. Besonders positiv wirken die Terrasse mit etwa 11,77 Quadratmetern, der Fernblick, die Fußbodenheizung, der Lift, die barrierefreie Ausführung sowie die insgesamt überdurchschnittliche Materialqualität. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung gesondert mit 29.000 Euro ausgewiesen und daher nicht automatisch im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den Markt in Maria Enzersdorf gut bis sehr gut. Hervorzuheben sind die ruhige Grünlage, die sehr gute Nahversorgung in fußläufiger Distanz, Schulen und medizinische Versorgung im Umfeld sowie die gute Anbindung an Mödling und Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, für die Wohnqualität im suburbanen Segment aber ausreichend.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ähnlicher Erstbezugswohnungen im Nahbereich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 635.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 605.000 bis 665.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem algorithmischen Basiswert, weil das konkrete Objekt innerhalb des Vergleichsfeldes qualitativ im oberen Bereich einzuordnen ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.