NEUBAU IN PERCHTOLDSDORF: EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN + PRAXIS IN DER SALITERGASSE 6 – MODERN, GRÜN & ZENTRUMSNAH!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- großer Südbalkon mit ca. 19,48 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Lift und barrierefreie Erschließung
- ruhige, zentrumsnahe Lage in Perchtoldsdorf
- Stellplatz vorhanden, aber separat zu vergüten und nicht im Wohnungspreis enthalten
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Salitergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 4 – HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT GROSSEM BALKON IN PERCHTOLDSDORF!
In der Salitergasse 6 in 2380 Perchtoldsdorf gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts zum Verkauf.
Die Wohnung bietet ca. 71 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen modernen Grundriss, eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie einen besonders schönen Balkon mit ca. 19 m².
Durch die Kombination aus hochwertiger Neubauqualität, großzügiger Freifläche und gefragter Lage nahe dem Zentrum von Perchtoldsdorf eignet sich diese Einheit ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Freiraum suchen.
Highlights:
• Ca. 71 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Obergeschoss
• Großzügige Wohnküche
• Zwei gut nutzbare Schlafzimmer
• Großer Balkon mit ca. 19 m²
• Kellerabteil
• Fußbodenheizung
• Beheizung mittels Wärmepumpe
• Moderne Neubauqualität
• Lift im Haus
• Barrierefreie Erschließung der Anlage
• PKW-Stellplätze am Grundstück, teilweise überdacht, vorhanden
• Fahrradstellplätze vorhanden
Lage:
Die Salitergasse 6 befindet sich in gefragter Wohnlage von Perchtoldsdorf – ruhig, zentrumsnah und mit hoher Lebensqualität.
Der historische Ortskern mit Heurigen, Cafés, Restaurants, Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Gleichzeitig laden Wienerwald, Weinberge und Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Die gute Anbindung Richtung Wien, Mödling und Umgebung macht diese Wohnung ideal für alle, die hochwertiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten.
Kaufkonditionen:
Kaufpreis: EUR 540.750,–
Überdachte Stellplätze: EUR 33.000,–
Stellplätze im Freien: EUR 25.000,–
Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Unterlagen, den Grundriss sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Weitere verfügbare Einheiten im Projekt:
Neben dieser Einheit stehen im Projekt Salitergasse 6 – je nach Verfügbarkeit – noch weitere attraktive Einheiten zur Auswahl:
• Praxis-/Gewerbefläche mit ca. 52 m² Nutzfläche und Eigengarten – EUR 296.100,–
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und Balkon – EUR 393.750,–
• 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² bis ca. 79 m² Wohnfläche, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – ab EUR 519.750,–
• 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit ca. 90 m² bis ca. 93 m² Wohnfläche und großzügigen Balkonen – ab EUR 698.250,–
Besichtigung & Kontakt:
Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen sowie für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Perchtoldsdorf mit 70,72 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt und verfügt über einen großen südseitigen Balkon mit rund 19,5 Quadratmetern, Lift, barrierefreie Erschließung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Parkettböden sowie eine moderne Wohnküche. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau. Ein Stellplatz ist laut Inserat verfügbar, jedoch gesondert zu bezahlen und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage in der Salitergasse ist für den Markt in Perchtoldsdorf gut bis sehr gut: ruhig, zentrumsnah, mit ausgezeichneter Nahversorgung und hoher Kaufkraft im Umfeld. Zusätzlich wirken die Nähe zu Grünräumen, Wienerwald und die gute Erreichbarkeit Richtung Wien positiv auf die Nachfrage.
Die vorliegenden Kaufverträge streuen stark; mehrere Datensätze sind für dieses konkrete Neubauobjekt erkennbar nicht repräsentativ. Für die Ableitung wurden daher vor allem die besser passenden Neubauverkäufe mit ähnlicher Größe und Qualität herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 470.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 495.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.