NEUBAU IN PERCHTOLDSDORF: EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN + PRAXIS IN DER SALITERGASSE 6 – MODERN, GRÜN & ZENTRUMSNAH!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2026
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- großer Südbalkon mit ca. 23,6 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- ruhige, zentrumsnahe Wohnlage in Perchtoldsdorf
- Stellplatz vorhanden, aber separat bepreist und daher nicht im Schätzwert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Salitergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 7 – EXKLUSIVE 4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT CA. 24 M² BALKON IN PERCHTOLDSDORF!
In der Salitergasse 6 in 2380 Perchtoldsdorf gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt zum Verkauf.
Die Wohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen modernen, familienfreundlichen Grundriss, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 24 m².
Die Kombination aus Dachgeschosslage, attraktiver Freifläche, hochwertiger Neubauqualität und gefragter Lage macht diese Einheit zu einem besonderen Wohnangebot in Perchtoldsdorf.
Highlights:
• Ca. 93 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Dachgeschoss
• Großzügige Wohnküche
• Drei Schlafzimmer
• Balkon mit ca. 24 m²
• Kellerabteil
• Fußbodenheizung
• Beheizung mittels Wärmepumpe
• Moderne Neubauqualität
• Lift im Haus
• Barrierefreie Erschließung der Anlage
• PKW-Stellplätze am Grundstück, teilweise überdacht, vorhanden
• Fahrradstellplätze vorhanden
Lage:
Die Salitergasse 6 befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Perchtoldsdorf – ruhig, zentrumsnah und mit hoher Lebensqualität.
Der historische Ortskern, zahlreiche Heurige, Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden Wienerwald, Weinberge und Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Die gute Anbindung Richtung Wien, Mödling und Umgebung macht diese Wohnung ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten.
Kaufkonditionen:
Kaufpreis: EUR 698.250,–
Überdachte Stellplätze: EUR 33.000,–
Stellplätze im Freien: EUR 25.000,–
Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Unterlagen, den Grundriss sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Weitere verfügbare Einheiten im Projekt:
Neben dieser Einheit stehen im Projekt Salitergasse 6 – je nach Verfügbarkeit – noch weitere attraktive Einheiten zur Auswahl:
• Praxis-/Gewerbefläche mit ca. 52 m² Nutzfläche und Eigengarten – EUR 296.100,–
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und Balkon – EUR 393.750,–
• 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² bis ca. 79 m² Wohnfläche, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – ab EUR 519.750,–
• 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit ca. 90 m² bis ca. 93 m² Wohnfläche und großzügigen Balkonen – ab EUR 698.250,–
Besichtigung & Kontakt:
Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen sowie für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 605.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug in einem Neubauprojekt in Perchtoldsdorf mit rund 92,64 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschosslage, der große Südbalkon mit rund 23,6 Quadratmetern, die moderne Wohnküche, zwei Bäder, der Lift sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Wärmepumpe. Ein Stellplatz ist laut Inserat verfügbar, jedoch separat zu bezahlen und daher nicht im hier ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Die Lage in der Salitergasse ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Sie verbindet ruhiges Wohnen mit Zentrumsnähe, sehr guter Nahversorgung und guter Erreichbarkeit von Wien, Mödling sowie den Erholungsräumen rund um Wienerwald und Weinberge. Für Familien und Eigennutzer ist das ein klar positiver Standortfaktor.
Die Vergleichsdaten zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb einzelne sehr niedrige Kaufverträge nicht als marktgerecht für dieses konkrete Objekt herangezogen wurden. Ausschlaggebend waren vor allem hochwertige Neubauverkäufe im weiteren Umfeld sowie die Bezirkswerte für Erstbezugswohnungen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 576.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 605.000 Euro. Damit ist das Objekt klar über dem allgemeinen Bezirksmedian einzuordnen, was durch Erstbezug, Dachgeschossqualität und Freifläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.