PROVISIONSFREI | LIViA - Living in Achau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt mit Erstbezugscharakter
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Balkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Gute Energieeffizienz
- Ruhige Wohnlage im Umland von Wien
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei und provisionsfrei angeboten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LIViA
Living in Achau
Mit dem Wohnprojekt Hauptstraße 24 in 2481 Achau entstehen 149 moderne provisionsfreie Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 43 bis 91 m². Die durchdachten Grundrisse und privaten Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten schaffen zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Hauptstraße sind insgesamt 159-PKW-Stellplätze untergebracht. 68 zusätzliche PKW-Stellplätze befinden sich im teilweisen überdachten Parkdeck im Erdgeschoss.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitäreinrichtungen, eleganten Fliesen und edlen Parkettböden. So lässt sich der Einzug unkompliziert planen und das neue Zuhause von Anfang an genießen.
Ob für Singles, Paare oder Familien – hier entsteht Wohnraum, der Komfort, Qualität und ein angenehmes Lebensgefühl miteinander verbindet.
Die ruhige Lage in Achau bietet die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von viel Grün genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Wien sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.
Die Hauptstraße 24 in Achau steht für modernes Wohnen in Niederösterreich – ein Zuhause für alle, die Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 172.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 43,5 Quadratmetern Wohnfläche im Projekt „LIViA - Living in Achau“ in der Hauptstraße 24. Es handelt sich um eine Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnung mit Balkon, Kellerabteil, guter Energieeffizienz und schlüsselfertiger Ausführung. Laut Beschreibung sind Parkettböden, moderne Sanitärausstattung und Fliesen vorgesehen; damit liegt ein zeitgemäßer, für den Markt gut verwertbarer Standard vor.
Die Lage in Achau ist als ruhige Wohnlage im Wiener Umland einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zur S-Bahn, die vorhandene Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit von Wien. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine hochpreisige Innenstadt- oder absolute Premiumlage, was den Wert begrenzt.
Die unmittelbar verfügbaren Kaufverträge im Umfeld sind zwar örtlich sehr nahe, streuen aber stark und sind wegen deutlicher Größenunterschiede nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Deshalb wurde die Bewertung stärker an der bezirkstypischen Preisstruktur für Erstbezugswohnungen sowie am marktüblich höheren Quadratmeterpreis kleiner Wohnungen ausgerichtet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 183.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 172.000 bis 194.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.