PROVISIONSFREI | LIViA - Living in Achau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt mit Erstbezugscharakter
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Private Freifläche vorhanden
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Barrierefreie Ausgestaltung
- Kellerabteil vorhanden
- Garage und Tiefgarage im Projekt
- Ruhige Wohnlage mit S-Bahn-Erreichbarkeit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LIViA
Living in Achau
Mit dem Wohnprojekt Hauptstraße 24 in 2481 Achau entstehen 149 moderne provisionsfreie Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 43 bis 91 m². Die durchdachten Grundrisse und privaten Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten schaffen zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Hauptstraße sind insgesamt 159-PKW-Stellplätze untergebracht. 68 zusätzliche PKW-Stellplätze befinden sich im teilweisen überdachten Parkdeck im Erdgeschoss.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitäreinrichtungen, eleganten Fliesen und edlen Parkettböden. So lässt sich der Einzug unkompliziert planen und das neue Zuhause von Anfang an genießen.
Ob für Singles, Paare oder Familien – hier entsteht Wohnraum, der Komfort, Qualität und ein angenehmes Lebensgefühl miteinander verbindet.
Die ruhige Lage in Achau bietet die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von viel Grün genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Wien sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.
Die Hauptstraße 24 in Achau steht für modernes Wohnen in Niederösterreich – ein Zuhause für alle, die Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität schätzen.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 181.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 46,55 Quadratmetern Wohnfläche im Projekt Hauptstraße 24 in Achau. Es handelt sich um ein Bauträgerobjekt mit Erstbezugscharakter. Positiv zu berücksichtigen sind die schlüsselfertige Ausführung, die laut Beschreibung hochwertige Standardausstattung mit Parkett und Fliesen, die vorhandene Freifläche von rund 5,81 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie die Garagen- und Stellplatzinfrastruktur im Gebäude. Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Umland von Wien einzustufen; Nahversorgung, Schule und S-Bahn sind gut erreichbar, eine urbane Spitzenlage liegt jedoch nicht vor.
Die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld sind zwar grundsätzlich passend, streuen aber ungewöhnlich stark und sind wegen deutlich größerer Wohnflächen nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Deshalb wurde der Wert nicht allein aus dem rechnerischen Durchschnitt abgeleitet, sondern mit stärkerem Gewicht auf den Erstbezugscharakter, die kleine Wohnungsgröße und das allgemeine Preisniveau im Bezirk abgestimmt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 193.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 181.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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