PROVISIONSFREI | LIViA - Living in Achau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt im Erstbezug
- private Freifläche mit rund 7,8 m²
- barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage und zusätzliche Stellplätze im Projekt
- ruhige Wohnlage mit S-Bahn-Anschluss
- schlüsselfertige Übergabe mit Parkett und Fliesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LIViA
Living in Achau
Mit dem Wohnprojekt Hauptstraße 24 in 2481 Achau entstehen 149 moderne provisionsfreie Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 43 bis 91 m². Die durchdachten Grundrisse und privaten Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten schaffen zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Hauptstraße sind insgesamt 159-PKW-Stellplätze untergebracht. 68 zusätzliche PKW-Stellplätze befinden sich im teilweisen überdachten Parkdeck im Erdgeschoss.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitäreinrichtungen, eleganten Fliesen und edlen Parkettböden. So lässt sich der Einzug unkompliziert planen und das neue Zuhause von Anfang an genießen.
Ob für Singles, Paare oder Familien – hier entsteht Wohnraum, der Komfort, Qualität und ein angenehmes Lebensgefühl miteinander verbindet.
Die ruhige Lage in Achau bietet die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von viel Grün genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Wien sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.
Die Hauptstraße 24 in Achau steht für modernes Wohnen in Niederösterreich – ein Zuhause für alle, die Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität schätzen.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 290.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im Projekt Hauptstraße 24 in Achau mit rund 80,79 Quadratmetern Wohnfläche, 3 Zimmern, einer Freifläche von rund 7,83 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Laut Beschreibung handelt es sich um eine schlüsselfertig übergebene Bauträgerwohnung mit zeitgemäßer Ausstattung, insbesondere Parkettböden, Fliesen, modernen Sanitäreinrichtungen und barrierefreier Ausführung. Die Stellplatzsituation im Projekt ist gut, was im Umland von Wien ein klarer Vorteil ist.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit einzustufen. Nahversorgung, Schule und Bahnhof Achau sind in sinnvoller Distanz erreichbar. Für Pendler ist die Anbindung an Wien positiv, auch wenn die Lage nicht das Preisniveau dichter urbaner Zentren erreicht.
Die unmittelbaren Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine ungewöhnlich große Streuung und sind daher nur eingeschränkt belastbar. Für die Ableitung wurde deshalb stärker auf die besser passenden Transaktionen ähnlicher Größe, den Erstbezugscharakter und die Bezirksstatistik abgestellt. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 311.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 332.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für eine moderne, bestandsfreie Erstbezugswohnung dieser Größe in Achau.
Ausstattung und Eigenschaften
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