PROVISIONSFREI | LIViA - Living in Achau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Balkon mit nutzbarer Freifläche
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Gute Energieeffizienz
- Barrierefreie Ausgestaltung
- Kellerabteil vorhanden
- Ruhige Wohnlage mit S-Bahn-Erreichbarkeit
- Großes Projekt mit Tiefgarage und Parkdeck
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LIViA
Living in Achau
Mit dem Wohnprojekt Hauptstraße 24 in 2481 Achau entstehen 149 moderne provisionsfreie Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 43 bis 91 m². Die durchdachten Grundrisse und privaten Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten schaffen zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Hauptstraße sind insgesamt 159-PKW-Stellplätze untergebracht. 68 zusätzliche PKW-Stellplätze befinden sich im teilweisen überdachten Parkdeck im Erdgeschoss.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitäreinrichtungen, eleganten Fliesen und edlen Parkettböden. So lässt sich der Einzug unkompliziert planen und das neue Zuhause von Anfang an genießen.
Ob für Singles, Paare oder Familien – hier entsteht Wohnraum, der Komfort, Qualität und ein angenehmes Lebensgefühl miteinander verbindet.
Die ruhige Lage in Achau bietet die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von viel Grün genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Wien sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.
Die Hauptstraße 24 in Achau steht für modernes Wohnen in Niederösterreich – ein Zuhause für alle, die Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität schätzen.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 192.000 bis 222.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,22 Quadratmetern Wohnfläche im Projekt Hauptstraße 24 in Achau. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment mit Balkon, Kellerabteil, barrierefreier Ausführung und guter Energieeffizienz. Laut Beschreibung ist eine schlüsselfertige, zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen vorgesehen. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein überdurchschnittlich gut vermarktbares Neubauobjekt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Umland von Wien einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ordentlich, die S-Bahn ist in vertretbarer Distanz erreichbar, und das Umfeld bietet eine für Achau typische Kombination aus Wohnruhe und guter Erreichbarkeit. Damit liegt keine Spitzenlage vor, aber eine solide bis gute Wohnlage für Eigennutzer.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge stammen zwar aus unmittelbarer Nähe, sind jedoch in ihrer Aussagekraft uneinheitlich. Deshalb wurde die Bewertung nicht nur auf den engen Vergleichspool, sondern auch auf das allgemeine Preisniveau für Wohnungen im Bezirk und den klaren Erstbezugscharakter gestützt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 207.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 192.000 bis 222.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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