PROVISIONSFREI | LIViA - Living in Achau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt mit Erstbezugscharakter
- Großer Balkon mit rund 18 m²
- Barrierefreie Ausführung
- Parkettböden, Fliesen und moderne Sanitärausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- Garage beziehungsweise Tiefgarage im Projekt
- Ruhige Wohnlage mit S-Bahn-Anschluss
- Bestandsfrei und provisionsfrei angeboten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LIViA
Living in Achau
Mit dem Wohnprojekt Hauptstraße 24 in 2481 Achau entstehen 149 moderne provisionsfreie Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 43 bis 91 m². Die durchdachten Grundrisse und privaten Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten schaffen zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Hauptstraße sind insgesamt 159-PKW-Stellplätze untergebracht. 68 zusätzliche PKW-Stellplätze befinden sich im teilweisen überdachten Parkdeck im Erdgeschoss.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitäreinrichtungen, eleganten Fliesen und edlen Parkettböden. So lässt sich der Einzug unkompliziert planen und das neue Zuhause von Anfang an genießen.
Ob für Singles, Paare oder Familien – hier entsteht Wohnraum, der Komfort, Qualität und ein angenehmes Lebensgefühl miteinander verbindet.
Die ruhige Lage in Achau bietet die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von viel Grün genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Wien sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.
Die Hauptstraße 24 in Achau steht für modernes Wohnen in Niederösterreich – ein Zuhause für alle, die Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität schätzen.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 365.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 90,71 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt „LIViA“ in Achau. Das Objekt weist für den Markt positive Merkmale auf: Erstbezugscharakter, schlüsselfertige Übergabe, barrierefreie Ausführung, ein großer Balkon mit 17,84 Quadratmetern, Kellerabteil sowie Stellplatzmöglichkeiten im Projekt. Laut Beschreibung ist von einer zeitgemäßen, überdurchschnittlich marktgängigen Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen auszugehen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Wiener Umland einzuschätzen. Nahversorgung, Schule und Kindergarten sind gut erreichbar, die S-Bahn-Station Achau liegt in fußläufiger Distanz. Damit ist die Lage nicht hochurban, aber für Eigennutzer mit Wunsch nach Ruhe und guter Wien-Anbindung durchaus attraktiv.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge sind wegen der sehr kleinen Datenbasis und stark streuenden Preise nur eingeschränkt belastbar. Deshalb wurde der Wert nicht schematisch aus dem Durchschnitt abgeleitet, sondern unter stärkerer Berücksichtigung des Erstbezugscharakters, der Projektqualität und des bezirkstypischen Preisniveaus plausibilisiert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 386.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 405.000 Euro. Dieser Ansatz liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil dieser aufgrund der dünnen und widersprüchlichen Vergleichsdaten als zu niedrig einzustufen ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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