PROVISIONSFREI & bezugsfertig! Nach Süden ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit Rundum-Dachterrasse | Weitblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem neuen Wohnprojekt
- Großzügige rundumlaufende Dachterrasse beziehungsweise Balkonfläche
- Süd-Ost-Ausrichtung mit guter Belichtung
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Lift, Kellerabteil und barrierearme Erschließung vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, Stellplätze jedoch laut Text separat zu erwerben
- Gute Erreichbarkeit von Bahnhof, Bus und Nahversorgung
- Energieeffizienter Neubau mit Photovoltaik für Allgemeinbereiche
Lage
Mit viel Charme und Stil präsentiert sich die rund 35 Kilometer südlich von Wien gelegene Stadt Bad Vöslau. Der angrenzende Wienerwald und die Lage an der Thermenlinie zaubern hier rund ums Jahr besondere Wohlfühlmomente. Im Zentrum: das Schloss mit dem großzügig angelegten Park und das gediegene Thermalbad aus der Kaiserzeit.
Doch dem nicht genug, überzeugt auch die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebot, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen – vom Kindergarten bis zum Hochschulstudium – und die verkehrstechnische Anbindung sind bestens gegeben. Öffentlich ist Bad Vöslau durch Bahn und Bus (Wien ist in ca. 30 Minuten erreichbar), individuell durch die Südautobahn A2 sowie mehrere Bundesstraßen erschlossen.
Ebenfalls ansprechend in der Stadt mit 12.478 Einwohnern die vielfältige Naturkulisse: Weinberge, Wälder, der Thermenradweg entlang des Wiener Neustädter Kanals – all das lädt zu Ausflügen mit dem Rad oder zu Wanderungen ein. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie Neufelder See, Schneeberg, Semmering oder Neusiedler See sind in maximal 50 Minuten erreichbar.
Ein idealer Lebensort also für Familien, Paare, Singles, Sportbegeisterte, Ruhesuchende und alle, die Lebensqualität außerhalb der Großstadt suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU
Liebe auf den ersten Blick – die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse.
Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger – die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 70 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen!
Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. JederWohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab € 20.000,–) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab € 28.000,–).
AUSSTATTUNG
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
- Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen
- Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume
- Weiße Innentüren mit Holzzargen
- Tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
- Funkbetriebener Außensonnenschutz
- Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
- Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
HIGHLIGHTS
- 40 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2 Baukörper
- Größen von 50 bis 96 m² | 2 bis 4 Zimmer
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Kinderspielplatz im Freien
- 63 Tiefgaragenstellplätze
- Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
- Parteienkeller für jede Wohnung
- Energiemanagement-System für E-Ladestationen vorbereitet
- Bezugsfertig
ENERGIEAUSWEIS
Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten
Stiege 1: 34,3 kWh/m²a, fGEE 0,71
Stiege 2: 27,3 kWh/m²a, fGEE 0,68
WOHNUNG STIEGE 2 | TOP 15
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoß gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 69,99 m² sowie einen Balkon mit ca. 29,55 m². Dieser läuft rund um die Wohnung und ist somit aus Wohn- und Schlafräumen direkt begehbar. Viel Freiheitsgefühl sowie genußvolle Sonnenstunden durch die Süd-Ost-Ausrichtung sind garantiert.
Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3,6 m²)
- Abstellraum (ca. 1,9 m²)
- Separates WC (ca. 2 m²) mit Handwaschbecken
- Badezimmer (ca. 5,1 m²) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Gang (ca. 8,4 m²)
- Offene Wohnküche (ca. 22,4 m²) mit zwei Ausgängen auf den Balkon
- Zimmer 1 (ca. 14,3 m²) mit Ausgang auf den Balkon
- Zimmer 2 (ca. 12,2 m²) mit Ausgang auf den Balkon
- Balkon (ca. 29,6 m²)
Ebenso gehört ein Kellerabteil (4,55 m²) zu der Wohnung.
Weitere Infos unter www.faerberstrasse15.at
Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH
NEBENKOSTEN
Provisionsfrei für den Käufer!
Vertragserrichtung: Eckert - Fries - Carter Rechtsanwälte GmbH, Weilburgstraße 16a, 2500 Baden bei Wien.
Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. der (Brutto)Vertragserrichtungskosten, berechnen.
Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen; Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 378.000 bis 408.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Färberstraße in Bad Vöslau mit rund 69,99 Quadratmetern Wohnfläche, einem Kellerabteil und einer außergewöhnlich großen, rundumlaufenden Außenfläche von etwa 29,55 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2025 und verfügt laut Beschreibung über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Lift, Sonnenschutz und moderner Haustechnik. Die Süd-Ost-Ausrichtung ist als klarer Wohnwertvorteil zu sehen.
Die Lage ist für Bad Vöslau als gut einzustufen. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung und Schule sind in kurzer Distanz vorhanden. Für Pendler nach Wien ist die Anbindung besonders positiv.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen ein enges Preisband, was die Bewertung besonders belastbar macht. Gegenüber dem rechnerischen Mittel ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, weil die Außenfläche überdurchschnittlich groß und gut nutzbar ist. Zu beachten ist allerdings, dass Tiefgaragenplätze laut Beschreibung separat zu erwerben sind.
Der geschätzte Marktwert beträgt 393.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 378.000 bis 408.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.620 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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