Anfragen, Besichtigen und Einziehen im Faerber² - BEZUGSFERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN - PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 11,25 m²
- Eigengarten mit 64,19 m²
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Echtholzparkett, 3-fach-Verglasung, Sonnenschutz
- Bahnhof fußläufig erreichbar
- Stellplatzpaket für 3-Zimmer-Wohnung verpflichtend zusätzlich zu erwerben
- Erdgeschosslage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DATEN & FAKTEN
Ihr neues Zuhause
Umgeben von viel Grün, und dennoch mittendrin: Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten, so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts, fußläufig sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof, ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen.
- 40 freifinanzierte Neubauwohnungen in 2 Baukörpern
- Kaufpreise der noch verfügbaren Tops ab 383.000 Euro
- Fertiggestellt: Dezember 2025
- witterungsgeschützte PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit rd. 50 bis 96 m²
- ca. 2.760 m² Wohnnutzfläche
- zahlreiche Fahrradstellplätze Indoor & Outdoor
DURCHDACHTE GRUNDRISSE
- Wohnungsgrößen von rd. 50 bis 96 m² – passend für Singles, Paare oder Familien – und für alle Generationen.
FERTIGSTELLUNG: Dezember 2025
GARAGENSTELLPLÄTZE:
Für alle 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Stellplatz verpflichtend zu erwerben.
KAUFPREIS Eigennutzer 22.000 EUR KAUFPREIS Anleger 20.000 EUR.
Für alle 3-Zimmer-Wohnungen und alle 4-Zimmer-Wohnungen ist verpflichtend ein Stellplatzpaket von zwei nebeneinanderliegenden Stellplätzen zu erwerben.
KAUFPREISE PAKETPREIS:
EIGENNUTZER : 1. Stellplatz: 22.000 EUR und 2. Stellplatz: 8.000 EUR -> Paketpreis: EUR 30.000 EUR
ANLEGER : 1. Stellplatz: 20.000 EUR netto und 2. Stellplatz: 8.000 EUR netto -> Paketpreis: 28.000 EUR netto
BETRIEBSKOSTEN- ANNAHME: Die Betriebskosten sind lediglich eine Schätzung und können sich daher ändern.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Visualisierungen/Bilder sind Beispielbilder.
ENERGIEEFFIZIENZ
- Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten.
- Spezifischer Heizwärmebedarf:
Stiege 1 : HWB Ref.SK 34,3 kWh/m²a | HWB SK 34,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,71
Stiege 2 : HWB Ref.SK 27,3 kWh/m²a | HWB SK 27,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,68
PRIVATE FREIFLÄCHEN
- Jedes Top verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon.
MEHR PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN
- ansprechend gestaltete Allgemeinflächen
- Kinderspielplatz im Freien
- Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
- zugeordnete Parteienkeller
DER UMWELT ZULIEBE
Langfristig nachhaltig
Mit jeder Immobilie, die wir planen und realisieren, setzen wir nicht nur wichtige Impulse in der Stadt(teil)-Entwicklung, sondern gestalten Lebensräume. Wir erwerben Grundstücke, in denen wir viel Potenzial erkennen, entwickeln ein optimales & auf den jeweiligen Standort zugeschnittenes Konzept, kümmern uns um die Widmung. Und selbstverständlich arbeiten wir mit renommierten Architekten sowie heimischen Baufirmen an der Realisierung. Damit schaffen wir wertvolle Arbeitsplätze und sind wesentlicher Konjunktur-Motor – stets geleitet von großer sozialer und ökologischer Verantwortung.
DIESER GEDANKE IST BEIM PROJEKT FAERBER² SPÜRBAR:
- optimale Flächennutzung
- moderne Energiestandards
- perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- verkehrsberuhigtes Projektumfeld: Projektareal ist oberirdisch frei von KFZ-Verkehr (durch die Tiefgarage)
- zahlreiche In- & Outdoor-Fahrradstellplätze
- Lastenfahrräder
- Energie-Management-System für E-Ladestationen
- aktuelle Mobilitätsinformationen an Monitoren in den Stiegenhäusern
SPÜRBARER KOMFORT
Die Ausstattung im Überblick
+ offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
+ 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume
+ weiße Innentüren mit Holzzargen
+ tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
+ funkbetriebener Außensonnenschutz
+ Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
+ Fußbodenheizung
+ Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet
+ einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
+ in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden
+ moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
+ Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen
+ Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge
+ technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Heizwärmebedarf
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Bushaltestelle Bad Vöslau Bahnhof (Vorplatz) 8 min (zu Fuß)
Bahnhof Bad Vöslau 9 min (zu Fuß)
Flugplatz Vöslau 6 min (Auto)
NAHVERSORGER & SHOPPING
Supermarkt 2 min (Auto)
Trafik 2 min (Auto)
Bäckerei 4 min (Auto)
Wochenmarkt 4 min (Auto)
Einkaufszentrum ?Die Passage“, Leobersdorf 9 min (Auto)
ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN
Allgemeinmediziner (Dr. Wolfgang Halbritter) 2 min (Auto)
Kinderärztin (Dr. Inge Willach) 6 min (Auto)
Apotheke (Unsere Sonnenschein Apotheke) 8 min (zu Fuß)
Landesklinikum Baden 10 min (Auto)
BILDUNGSEINRICHTUNGEN
NÖ Landeskindergarten – Schlosskindergarten 2 min (Auto)
Volksschule (Raulestraße 6) 7 min (zu Fuß)
Sport Mittelschule Bad Vöslau (Raulestraße 9) 6 min (zu Fuß)
Gymnasium Gainfarn (Petzgasse 36) 6 min (Auto)
BG & BRG Baden Frauengasse 9 min (Auto)
Internat. College of Tourism and Mgmt. 4min(Auto)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 387.000 bis 421.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70,56 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Färberstraße in Bad Vöslau. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse mit 11,25 Quadratmetern sowie einen besonders wertrelevanten Eigengarten mit 64,19 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Erstbezug, die barrierefreie Ausführung, der Personenaufzug, die Fußbodenheizung sowie die laut Beschreibung hochwertige Bauträgerausstattung mit Echtholzparkett, Sonnenschutz und moderner Sanitärqualität.
Die Lage ist für Bad Vöslau als gut einzustufen. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso bestehen gute Versorgungs- und Bildungsangebote im Umfeld. Zusätzlich wirkt das verkehrsberuhigte Projektumfeld qualitätssteigernd.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt herangezogen werden. Diese bilden die Marktlage besonders verlässlich ab, da Größe, Bauzustand, Lage und Vermarktungszeitraum nahezu identisch sind. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 404.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 387.000 Euro und 421.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.