Wohnung am See mit Abendrot-Blick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- exklusiver Seezugang mit Badehaus und Gemeinschaftsflächen
- West-Loggia mit Abendsonne und Fernblick
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Außenbeschattung
- barrierefrei mit Lift
- Kellerabteil vorhanden
- zwei Stellplätze ausgewiesen, Stellplatzkauf jedoch gesondert zu prüfen
- ruhige Freizeitlage am Wasser und Golfplatz
Lage
In Föhrenau, einem Ortsteil von Lanzenkirchen im südlichen Niederösterreich nahe Wiener Neustadt, verbindet sich die Ruhe des Wassers mit der Weite der Golflandschaft. Der Golfplatz Föhrenwald-Linsberg grenzt direkt an die Anlage, der Golfclub Linsberg liegt gleich in der Nachbarschaft. Wald und Wiesen prägen die Umgebung, dazwischen bleibt Raum zum Durchatmen.
Die Nähe zu zwei Städten macht diese Lage zusätzlich attraktiv: Wiener Neustadt erreichen Sie über die Südautobahn (A2) in rd. 15 Minuten, nach Wien sind es rd. 40 Minuten mit dem Auto. Wer öffentlich unterwegs ist, hat den Bahnhof Bad Erlach nur 1,5 km entfernt, mit Anschluss über Wr. Neustadt bis in die Wiener Innenstadt. Eine Busverbindung ergänzt die bequeme Erreichbarkeit.
Alles Wichtige liegt in Gehweite: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei und Bio-Bauernhöfe sowie Kindergärten und Schulen erreichen Sie im Umkreis von 0,5-1,5 km. Für das kulinarische Wohl sorgen Buschenschank & Heuriger, ebenfalls fußläufig erreichbar. Wer aktiv sein möchte, hat Tennisplätze und Rundwanderwege vor der Haustür, die Therme Linsberg Asia liegt 1,2 km entfernt. Für Ausflüge sorgen der Semmering und die Wexl Arena (ca. 30 km).
Objektinformationen
Beschreibung
SEE-, GOLFPLATZ- ODER BERGBLICK?
Auch ein Rücken kann entzücken - denn aus den oberen Etagen mit dem Rücken zum See liegt der Schneeberg fast zum Greifen nah. Und egal wofür Sie sich entscheiden, der exklusive Seezugang ist Ihnen sicher!
4 HÄUSER. 80 ZUHAUSE. EIN ENSEMBLE AM WASSER UND GOLFPLATZ.
Die modernen, neuerbauten Wohnhäuser bilden mit 80 Eigentumswohnungen von 53–106 m² ein Ensemble, das Architektur mit Natur und Wasser miteinander verbindet.
Zum exklusiven Seezugang der Wohnungseigentümer*innen gehört:
- eine 700 m² begrünte Chill-Area direkt am Wasser,
- ein eigenes Badehaus mit Außendusche, Umkleidekabine & WC,
- zwei Außenabgänge zu den großzügigen Kellerabteilen inkl. Stromanschluss,
praktisch für Sportequipment wie Aufblasflamingo & Co, griffbereit außerhalb der Wohnung, - ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder
Eine Photovoltaikanlage auf den großteils begrünten Flachdächern versorgt die Allgemeinflächen mit Strom. Energieeffizient gebaut dank Niedrigenergiehaus und in massiver Ziegelbauweise (Außenwände, wo statisch möglich). Zu jeder Wohnung gehört zumindest ein Tiefgaragenstellplatz, dessen Kauf verpflichtend ist, auf Wunsch mit E-Ladestation.
PREMIUM-EIGENHEIM AUF HOHEM NIVEAU
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verbinden Komfort und Ästhetik zu einem stimmigen Ganzen. Eine großzügige (Dach-)Terrasse, Loggia, ein Balkon oder ein Eigengarten mit Gartenhütte wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien.
Marken-Parkett in Eiche prägt die Wohnräume und schafft ein warmes, hochwertiges Ambiente, das sich stilvoll in die offene Wohnarchitektur einfügt. In Vorraum, Bad und WC erwarten Sie Feinsteinzeugfliesen in vier Farben nach Wahl, in den Nassräumen partiell verlegt für ein modern zeitloses Design.
Die Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima. Elektrische Außenbeschattung mit Funkfernbedienung an allen Kunststoff-Alu-Fenstern hält Licht und Hitze draußen. Noch komfortabler für die mittlerweile nahezu unerträgliche Wüstenhitze im Sommer: die rettend kühlende Klimaanlage (Sonderwunsch oder einfach nachrüstbar in Aufenthaltsräumen, Leerverohrung).
Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant, vom Lift bis in die eigenen vier Wände. Sonderwünsche lassen sich je nach Baufortschritt individuell umsetzen.
EIN VERLÄSSLICHER BAUTRÄGER
Getragen wird das Projekt von einem soliden, österreichischen Unternehmen mit mehr als 85 Jahren Erfahrung im Wohnbau und rund 23.000 verwalteten Wohnungen im Eigenbestand.
Noch ein Vorteil: Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Bauträger.
TOP 2/11 | 1. OG – HELL, KOMPAKT, DURCHDACHT
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 74 m² Wohnfläche verbindet Kompaktheit mit Fernblick. Wohnküche und Loggia liegen zur Abendsonne – wenn sich die Farben in die beeindruckendsten Rottöne am Horizont über dem See verändern, wird genau dieser Platz zum schönsten der Wohnung. Bei guter Sicht reicht der Fernblick von der Loggia sogar bis zum Schneeberg.
Die 2 Zimmer liegen nach Norden – angenehm kühl im Sommer, dank nahezu raumhoher Fenster trotzdem lichtdurchflutet.
Das WC ist vom Bad getrennt, das mit Walk-in-Dusche, großem Waschbecken von Geberit und Armaturen von Grohe sehr hochwertig ausgestattet ist. Abstellraum und Kellerabteil mit Steckdose (3,8 m²) bieten viel Stauraum. Zumindest ein Tiefgaragenplatz ist für Sie bei dieser Wohnung fix reserviert und verpflichtend zu erwerben (Preis je nach Parkplatzgröße Kat. A EUR 20.000,-/Kat. B barrierefrei EUR 30.000,-).
KÜHLE NÄCHTE, ROTGLÜHENDER HORIZONT.
SIe würden gerne erfahren, wie es sich anfühlen könnte, hier zu wohnen?
Das geht ganz einfach auch vom Sofa aus anhand eines interaktiven 3D-Modells - vereinbaren Sie gleich eine unverbindliche Beratung mit uns, gerne auch direkt vor Ort auf der Baustelle.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Allgemeine Informationen: Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen.Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Arch. Scheibenreif ZT GmbH) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Teilweise wurden die Renderings mit KI bearbeitet. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 383.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 73,96 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts in Lanzenkirchen-Föhrenau. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine West-Loggia mit rund 7,17 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift, barrierefreie Ausführung sowie eine für den regionalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, elektrischer Außenbeschattung und hochwertig ausgeführten Sanitärräumen. Besonders positiv wirkt der exklusive Seezugang mit Badehaus und gemeinschaftlicher Uferfläche, was die Wohn- und Freizeitqualität deutlich erhöht.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit starkem Freizeitbezug einzuschätzen. Der direkte Bezug zu See, Golfplatz, Grünraum und Naherholung ist marktseitig attraktiv, auch wenn standardisierte Lagekennzahlen diesen Vorteil nur teilweise abbilden. Die Anbindung an Wiener Neustadt und Wien ist für Pendler noch gut nutzbar.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Nahbereich und demselben Neubausegment herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.990 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 369.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 355.000 bis 383.000 Euro. Dieser Wert bewegt sich auf dem Niveau der tatsächlich erzielten Neubaupreise vor Ort und ist für Objektqualität und Lage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.