Neulengbach | Erstbezug | Kauf | Haus 1 - Top 7 | 2 Zimmer mit Balkon | Erdwärmepumpe statt Öl & Gas!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett und großformatigen Fliesen
- Erdwärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- Südwestbalkon mit 8,2 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- kleinere Wohnungsgröße stützt leicht höheren m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick
- Neubauprojekt (2024) in hochwertiger Bauweise und moderner Ausstattung
- Zukunftssicheres Heizsystem: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion und PV-Anlage
- Unabhängig von Öl und Gas – niedrige Energiekosten und hohe Planungssicherheit
- Die Wohnung umfasst 56,2 m², aufgeteilt in Vorraum, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt
- Großer Balkon für zusätzlichen Freiraum, Kellerabteil, Garagenplätze optional (EUR 15.000,–)
- Kaufpreis EUR 259.000,– für Eigennutzer bzw. EUR 229.215,– zzgl. 20 % USt für Anleger
- Attraktive Finanzierung: bereits ab 5% (Anleger) bzw. 10% (Eigennutzer) Eigenkapital möglich!
Die ausführliche Beschreibung:
Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, stehen moderne Wohnungen im Erstbezug in einer neu errichteten Wohnhausanlage zur Verfügung. Die zukunftssichere Haustechnik mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlfunktion, außenliegendem Sonnenschutz sowie Photovoltaikanlage sorgt für hohen Wohnkomfort, niedrige Betriebskosten und Unabhängigkeit von Öl und Gas.
Die Wohnung Top 7 im 1. Obergeschoß von Haus 1 bietet auf 56,2 m² ein durchdachtes Raumprogramm mit Vorraum, zwei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC. Von der Wohnküche sowie Schlafzimmer führt der Ausgang auf den rund 8 m² großen Balkon, der den Wohnraum um wertvolle Freifläche erweitert. Eichen-Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen mit hochwertiger Keramik in den Nassräumen sowie eine Sicherheits-Eingangstüre runden das Gesamtpaket ab und sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie optional verfügbare Garagenplätze in der Tiefgarage zum Angebot.
Die Lage in Neulengbach bietet hohe Lebensqualität mit viel Grün, Freibad und Tennisplätzen direkt nebenan sowie sehr guter Infrastruktur. Der Bahnhof (900 m) ermöglicht eine rasche Anbindung nach Wien (ca. 35 Min.) und St. Pölten (ca. 20 Min.), auch die Westautobahn (A1) ist schnell erreichbar.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 256.000 bis 274.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,24 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in Neulengbach. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024 mit guter, zeitgemäßer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der rund 8,2 Quadratmeter große Südwestbalkon, Eichen-Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Kühlfunktion, Lift, Kellerabteil sowie die energieeffiziente Haustechnik mit Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional erhältlich und daher im Wohnungswert nicht voll enthalten.
Die Lage ist für Neulengbach als solide bis gut einzustufen. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind gut erreichbar, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger marktgängig ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese liegen bei rund 4.420 bis 4.950 Euro je Quadratmeter nach Anpassung. Aufgrund der kleineren Wohnungsgröße und der guten Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.720 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 265.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 256.000 bis 274.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.720 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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