Ertrag ab dem ersten Tag (H2/T6): Bereits vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon im Wohnpark Neulengbach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- bereits vermietet übergeben
- Balkon mit 8,2 m² und Südwest-Ausrichtung
- Tiefgarage, Lift und Kellerabteil vorhanden
- energieeffiziente Haustechnik mit Erdwärme, Photovoltaik und Kühlfunktion
- gute Vermietbarkeit durch Bahnhofsnähe, aber nur durchschnittliche Mikrolage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick
- Bereits vermietet & sofort ertragsstark – perfektes Anlageobjekt
- Neubau 2024: hochwertige Bauweise & moderne Ausstattung für niedrige Betriebskosten
- 2-Zimmer-Wohnung mit 56,4 m², begehbare Garderobe, Bad & WC getrennt sowie großem Balkon
- Kaufpreis für Anleger: EUR 220.365,– zzgl. 20 % USt
- Attraktive Finanzierung bereits ab 5% Eigenkapital möglich!
Die ausführliche Beschreibung:
Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, entstand eine moderne Wohnhausanlage mit 30 Wohnungen in drei Baukörpern mit gemeinsamer Tiefgarage. Die nachhaltige Haustechnik – Erdwärme-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, außenliegender Sonnenschutz und Photovoltaik – sorgt für langfristige Wertbeständigkeit und Unabhängigkeit von Öl und Gas.
Die Wohnung Top 6 im 1. Obergeschoß von Haus 2 wird bereits vermietet übergeben – und ermöglicht damit Ertrag ab dem ersten Tag. Die moderne, energieeffiziente Bauweise schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Das durchdachte Raumprogramm mit 56,4 m², zwei Zimmern, Vorraum, begehbare Garderobe, Badezimmer und separatem WC sowie der rund 8 m² große Balkon bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, ein Kellerabteil ist inkludiert. Die hochwertige Ausstattung reduziert den laufenden Instandhaltungsaufwand – ein wesentlicher Vorteil für Anleger.
Die Stadtgemeinde Neulengbach überzeugt mit hoher Lebensqualität: viel Grün zum Laufen, Radfahren und Wandern sowie das Freibad mit Tennisplätzen direkt nebenan. Eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten ergänzt das Angebot. Der Bahnhof ist nur 900 Meter entfernt – mit ca. 35 Minuten nach Wien und rund 20 Minuten nach St. Pölten. Dank der Nähe zur Westautobahn (A1) ist die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien – ein zusätzlicher Vorteil für die Vermietbarkeit.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 207.000 bis 233.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 56 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer 2024 errichteten Wohnhausanlage in Neulengbach. Das Objekt verfügt über einen rund 8 m² großen Südwestbalkon, Lift, Kellerabteil und Tiefgarage sowie über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Erdwärme und Photovoltaik. Aus baulicher Sicht handelt es sich damit um ein modernes, nachhaltig konzipiertes Neubauobjekt mit geringem Instandhaltungsrisiko.
Die Lage ist für Neulengbach insgesamt gut vermietbar: Bahnhof, Nahversorgung und Freizeitangebote sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Im engeren Marktvergleich ist die Mikrolage jedoch nicht als Spitzenlage einzustufen, was einen vorsichtigen Ansatz rechtfertigt.
Die Vergleichskaufverträge stammen aus demselben Projektumfeld und zeigen für bestandsfreie Neubauwohnungen ein Preisniveau von knapp 4.700 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind als Ausgangsbasis gut geeignet, mussten hier aber angepasst werden, weil die gegenständliche Wohnung laut Beschreibung bereits vermietet übergeben wird. Für Anlegerobjekte ist am Markt regelmäßig ein Abschlag gegenüber bestandsfreien Wohnungen zu beobachten.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 207.000 bis 233.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
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