Neulengbach | Erstbezug | Kauf | Haus 1 - Top 9 | 3 Zimmer DG mit 48 m² Terrasse | Erdwärmepumpe statt Öl & Gas!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- 47,78 m² große Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und großformatigen Fliesen
- Erdwärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional um 15.000 EUR
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick
- Neubauprojekt (2024) in hochwertiger Bauweise und moderner Ausstattung
- Zukunftssicheres Heizsystem: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion und PV-Anlage
- Unabhängig von Öl und Gas – niedrige Energiekosten und hohe Planungssicherheit
- Die Wohnung umfasst 75,7 m², aufgeteilt in Vorraum, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt
- Lage im Dachgeschoß, 48 m² große Terrasse, Kellerabteil, Garagenplätze optional (EUR 15.000,–)
- Kaufpreis EUR 399.000,– für Eigennutzer bzw. EUR 353.115,– zzgl. 20 % USt für Anleger
- Attraktive Finanzierung: bereits ab 5% (Anleger) bzw. 10% (Eigennutzer) Eigenkapital möglich!
Die ausführliche Beschreibung:
Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, stehen moderne Wohnungen im Erstbezug in einer neu errichteten Wohnhausanlage zur Verfügung. Die zukunftssichere Haustechnik mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlfunktion, außenliegendem Sonnenschutz sowie Photovoltaikanlage sorgt für hohen Wohnkomfort, niedrige Betriebskosten und Unabhängigkeit von Öl und Gas.
Die Wohnung Top 9 im Dachgeschoß (2. OG) von Haus 1 bietet auf 75,7 m² ein durchdachtes Raumprogramm mit Vorraum, drei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC. Von allen Zimmern führt der Ausgang auf die rund 48 m² große Terrasse, die den Wohnraum um wertvolle Freifläche erweitert. Eichen-Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen mit hochwertiger Keramik in den Nassräumen sowie eine Sicherheits-Eingangstüre runden das Gesamtpaket ab und sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie optional verfügbare Garagenplätze in der Tiefgarage zum Angebot.
Die Lage in Neulengbach bietet hohe Lebensqualität mit viel Grün, Freibad und Tennisplätzen direkt nebenan sowie sehr guter Infrastruktur. Der Bahnhof (900 m) ermöglicht eine rasche Anbindung nach Wien (ca. 35 Min.) und St. Pölten (ca. 20 Min.), auch die Westautobahn (A1) ist schnell erreichbar.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 387.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 75,66 m² große Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in einer 2024 errichteten Wohnhausanlage in Neulengbach. Besonders wertrelevant sind die sehr große Terrasse mit rund 47,78 m², die moderne und hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung und Kühlfunktion sowie die energieeffiziente Haustechnik mit Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Ein Lift und ein Kellerabteil sind vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Angebot jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich.
Die Lage ist für Neulengbach als gut einzustufen: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorgung und Freizeitangebote wie Freibad und Sportanlagen. Für Pendler nach Wien oder St. Pölten ist dies ein klarer Vorteil.
Die Wertermittlung stützt sich auf vier sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe mit nahezu identischer Wohnungsgröße und gleichem Marktsegment. Diese Vergleichswerte liegen bei etwa 4.423 bis 4.802 Euro je Quadratmeter, angepasst ergibt sich ein Niveau knapp unter 4.800 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Dachgeschoßlage und der außergewöhnlich großen Terrasse ist hier ein leichter Zuschlag angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 371.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 355.000 Euro und 387.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
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