Ertrag ab dem ersten Tag (H1/T8): Bereits vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon im Wohnpark Neulengbach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 in Bauträgerqualität
- moderne Haustechnik mit Erdwärme, Kühlfunktion und Photovoltaik
- Südostbalkon mit rund 8,2 m²
- Lift, Tiefgarage und Kellerabteil als werterhöhende Merkmale
- Bahnhof in rund 900 m Entfernung, gute Pendlerlage
- bereits vermietet übergeben; daher Anlegerprodukt mit Marktabschlag gegenüber bestandsfreien Wohnungen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick
- Bereits vermietet & sofort ertragsstark – perfektes Anlageobjekt
- Neubau 2024: hochwertige Bauweise & moderne Ausstattung für niedrige Betriebskosten
- 3-Zimmer-Wohnung mit 76,9 m², Vorraum, Abstellraum, Bad & WC getrennt sowie großem Balkon
- Kaufpreis für Anleger: EUR 291.165,– zzgl. 20 % USt
- Attraktive Finanzierung bereits ab 5% Eigenkapital möglich!
Die ausführliche Beschreibung:
Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, entstand eine moderne Wohnhausanlage mit 30 Wohnungen in drei Baukörpern mit gemeinsamer Tiefgarage. Die nachhaltige Haustechnik – Erdwärme-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, außenliegender Sonnenschutz und Photovoltaik – sorgt für langfristige Wertbeständigkeit und Unabhängigkeit von Öl und Gas.
Die Wohnung Top 8 im 1. Obergeschoß von Haus 1 wird bereits vermietet übergeben – und ermöglicht damit Ertrag ab dem ersten Tag. Die moderne, energieeffiziente Bauweise schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Das durchdachte Raumprogramm mit 76,9 m², drei Zimmern, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC sowie der rund 8 m² große Balkon bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, ein Kellerabteil ist inkludiert. Die hochwertige Ausstattung reduziert den laufenden Instandhaltungsaufwand – ein wesentlicher Vorteil für Anleger.
Die Stadtgemeinde Neulengbach überzeugt mit hoher Lebensqualität: viel Grün zum Laufen, Radfahren und Wandern sowie das Freibad mit Tennisplätzen direkt nebenan. Eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten ergänzt das Angebot. Der Bahnhof ist nur 900 Meter entfernt – mit ca. 35 Minuten nach Wien und rund 20 Minuten nach St. Pölten. Dank der Nähe zur Westautobahn (A1) ist die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien – ein zusätzlicher Vorteil für die Vermietbarkeit.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 216.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76,85 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer Wohnhausanlage in Neulengbach. Das Objekt verfügt über einen rund 8,2 Quadratmeter großen Südostbalkon und eine für den heutigen Markt gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme, Photovoltaik, Lift, Tiefgarage und Kellerabteil. Positiv sind auch die energieeffiziente Bauweise und die gute Vermietbarkeit für Pendlerhaushalte. Die Lage ist insgesamt ordentlich: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorgung und Freizeiteinrichtungen. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, was den Wert begrenzt.
Die Vergleichswerte aus demselben Projekt beziehungsweise unmittelbaren Umfeld zeigen für bestandsfreie Neubauwohnungen einen Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro. Da die gegenständliche Wohnung laut Beschreibung bereits vermietet übergeben wird, ist aus Marktsicht ein deutlicher Abschlag gegenüber einer frei verfügbaren Wohnung anzusetzen. Unter Berücksichtigung dieses Anlegerabschlags ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.040 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 234.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 216.000 Euro und 252.000 Euro. Der angesetzte Wert ist für eine vermietete Anlegerwohnung in dieser Lage und Ausführung sachgerecht und nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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