Ertrag ab dem ersten Tag (H2/T9): Bereits vermietete 3-Zimmer DG Wohnung mit riesiger Terrasse im Wohnpark Neulengbach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Dachgeschoßlage mit Lift
- sehr große Terrasse mit ca. 47,78 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Sonnenschutz
- energieeffiziente Haustechnik mit Erdwärme, Kühlfunktion und Photovoltaik
- Tiefgarage und Kellerabteil laut Beschreibung/Ausstattung vorhanden
- Bahnhof in rund 900 m Entfernung
- kein Vermietungsabschlag angewandt, da laut Stammdaten bestandsfrei bewertet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick
- Bereits vermietet & sofort ertragsstark – perfektes Anlageobjekt
- Neubau 2024: hochwertige Bauweise & moderne Ausstattung für niedrige Betriebskosten
- 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 75,6 m², Vorraum, Abstellraum, Bad & WC getrennt, Terrasse
- Kaufpreis für Anleger: EUR 344.265,– zzgl. 20 % USt
- Attraktive Finanzierung bereits ab 5% Eigenkapital möglich!
Die ausführliche Beschreibung:
Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, entstand eine moderne Wohnhausanlage mit 30 Wohnungen in drei Baukörpern mit gemeinsamer Tiefgarage. Die nachhaltige Haustechnik – Erdwärme-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, außenliegender Sonnenschutz und Photovoltaik – sorgt für langfristige Wertbeständigkeit und Unabhängigkeit von Öl und Gas.
Die Wohnung Top 9 im Dachgeschoß (2. OG) von Haus 2 wird bereits vermietet übergeben – und ermöglicht damit Ertrag ab dem ersten Tag. Die moderne, energieeffiziente Bauweise schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Das durchdachte Raumprogramm mit 75,6 m², drei Zimmern, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC sowie die rund 48 m² große Terrasse bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, ein Kellerabteil ist inkludiert. Die hochwertige Ausstattung reduziert den laufenden Instandhaltungsaufwand – ein wesentlicher Vorteil für Anleger.
Die Stadtgemeinde Neulengbach überzeugt mit hoher Lebensqualität: viel Grün zum Laufen, Radfahren und Wandern sowie das Freibad mit Tennisplätzen direkt nebenan. Eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten ergänzt das Angebot. Der Bahnhof ist nur 900 Meter entfernt – mit ca. 35 Minuten nach Wien und rund 20 Minuten nach St. Pölten. Dank der Nähe zur Westautobahn (A1) ist die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien – ein zusätzlicher Vorteil für die Vermietbarkeit.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Noch nichts gefunden?
Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an.
Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu.
Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einer 2024 errichteten Wohnhausanlage in Neulengbach mit 75,66 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 47,78 Quadratmetern. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Tiefgarage, Kellerabteil sowie energieeffizienter Haustechnik mit Erdwärme, Kühlfunktion und Photovoltaik. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd und unterstützen auch die langfristige Vermietbarkeit beziehungsweise Wiederverkäuflichkeit.
Die Lage ist für Neulengbach als gut brauchbare Wohnlage einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zum Bahnhof, die Anbindung Richtung Wien und St. Pölten, die Nahversorgung sowie die Freizeitmöglichkeiten im Umfeld. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb kein überhöhter Lagezuschlag anzusetzen ist.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Umfeld mit nahezu identischer Wohnungsgröße und gleichem Neubaucharakter herangezogen werden. Unter Berücksichtigung der Dachgeschoßlage, der großen Terrasse und der Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 350.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 365.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Zum Kauf
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.