Neulengbach | Erstbezug | Kauf | Haus 3 - Top 8 | 3 Zimmer mit Balkon | Erdwärmepumpe statt Öl & Gas!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 in Bauträgerqualität
- Erdwärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- Balkon mit ca. 8,2 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Bahnhof in rund 900 m Entfernung, gute Pendlerlage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick
- Neubauprojekt (2024) in hochwertiger Bauweise und moderner Ausstattung
- Zukunftssicheres Heizsystem: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion und PV-Anlage
- Unabhängig von Öl und Gas – niedrige Energiekosten und hohe Planungssicherheit
- Die Wohnung umfasst 76,9 m², aufgeteilt in Vorraum, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt
- Großer Balkon für zusätzlichen Freiraum, Kellerabteil, Garagenplätze optional (EUR 15.000,–)
- Kaufpreis EUR 349.000,– für Eigennutzer bzw. EUR 308.865,– zzgl. 20 % USt für Anleger
- Attraktive Finanzierung: bereits ab 5% (Anleger) bzw. 10% (Eigennutzer) Eigenkapital möglich!
Die ausführliche Beschreibung:
Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, stehen moderne Wohnungen im Erstbezug in einer neu errichteten Wohnhausanlage zur Verfügung. Die zukunftssichere Haustechnik mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlfunktion, außenliegendem Sonnenschutz sowie Photovoltaikanlage sorgt für hohen Wohnkomfort, niedrige Betriebskosten und Unabhängigkeit von Öl und Gas.
Die Wohnung Top 8 im 1. Obergeschoß von Haus 3 bietet auf 76,9 m² ein durchdachtes Raumprogramm mit Vorraum, drei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC. Von der Wohnküche führt der Ausgang auf den rund 8 m² großen Balkon, der den Wohnraum um wertvolle Freifläche erweitert. Eichen-Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen mit hochwertiger Keramik in den Nassräumen sowie eine Sicherheits-Eingangstüre runden das Gesamtpaket ab und sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie optional verfügbare Garagenplätze in der Tiefgarage zum Angebot.
Die Lage in Neulengbach bietet hohe Lebensqualität mit viel Grün, Freibad und Tennisplätzen direkt nebenan sowie sehr guter Infrastruktur. Der Bahnhof (900 m) ermöglicht eine rasche Anbindung nach Wien (ca. 35 Min.) und St. Pölten (ca. 20 Min.), auch die Westautobahn (A1) ist schnell erreichbar.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 336.000 bis 364.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 76,85 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in Neulengbach. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Kühlfunktion, Lift, Balkon mit etwa 8,2 Quadratmetern, Kellerabteil sowie energieeffiziente Haustechnik mit Erdwärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage am Kabanenweg ist als gute Wohnlage mit solider Infrastruktur einzustufen. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorgung und Freizeitangebote. Für Pendler nach Wien oder St. Pölten ist das ein relevanter Vorteil. Eine absolute Spitzenlage liegt jedoch nicht vor, weshalb kein zusätzlicher Lageaufschlag über das Projektumfeld hinaus anzusetzen ist.
Für die Wertermittlung konnten mehrere nahezu deckungsgleiche Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau für vergleichbare Erstbezugswohnungen. Unter Berücksichtigung des Balkons, der hochwertigen technischen Ausstattung und des Umstands, dass ein Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 336.000 bis 364.000 Euro.
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