Wo Eigentum noch leistbar ist: Sicheres, ruhiges und naturnahes Wohnen in der WAG-Siedlung Traisen in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt St. Pölten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand
- ruhige und grüne Siedlungslage
- Freiparkplatz vorhanden
- großes Kellerabteil vorhanden
- Hochparterre ohne Lift
- einfache regionale Marktlage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- funktionale Ausstattung ohne Premium-Merkmale
Lage
- Einkaufsmöglichkeiten (Gratisbus 2mal pro Woche ins Zentrum)
- Arzt
- Schule, Kindergarten, Cafe, Bank, Spielplatz, Bushaltestelle, alles in unmittelbarer Nähe
- Sehr ruhige und geschützte also sichere Lage in einer kleinen Siedlung
- vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie wandern, radfahren, langlaufen und vieles mehr!
- Zug- und Busverbindungen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Linzer Hof / Traisen/ Lilienfeld
Es gibt sie doch noch, die leistbaren Wohnungen!
Auf Grund einer neuen Besiedlungsstrategie, welche unter anderem die leistbare Eigentumsbildung in unseren Siedlungsgebieten in Traisen vorsieht, hat sich die WAG entschlossen, einen ausgewählten Teil des Wohnungsbestandes zum Verkauf anzubieten.
Linzerhof 6/ Traisen/ Lilienfeld
Unsere Wohnungen befinden sich in einer sehr ruhigen, sicheren und grünen Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Bank, eine Trafik, eine Bäckerei und ein Nahversorger. Die Gemeinde Traisen bietet zusätzlich 2 mal pro Woche einen gratis Einkaufsbus ins Zentrum von Traisen an.
Die gepflegte Wohnung liegt im Hochpaterre ohne Lift. Vom Vorraum aus sind alle Räume begehbar. Das helle Wohnzimmer mit Blick ins Grüne bietet genügend Platz. Das Badezimmer mit Fenster wurde mit einer Badewanne ausgestattet. Die 3 Schlafräume werden Sie begeistern.
Wohnfläche ca. 68,80m²:
- Vorraum
- Geräumiges Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Wanne und WC
- großes Kellerabteil
- Freiparkplatz
Der Kaufpreis beträgt nur € 89.000,00
Die monatlichen Kosten betragen € 225,77 (inklusive Verwaltung, Rücklagen, Betriebskosten, Ust.).
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 79.000 bis 89.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 67,8 Quadratmetern Wohnfläche in Traisen, gelegen im Hochparterre einer ruhigen Wohnsiedlung. Das Objekt bietet eine funktionale Raumaufteilung, ein helles Wohnzimmer mit Grünblick, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein großes Kellerabteil sowie einen Freiparkplatz. Die Ausstattung ist ordentlich und zweckmäßig, jedoch ohne besondere Premium-Merkmale. Das Fehlen eines Aufzugs ist in dieser Objektklasse ein leichter Nachteil, fällt im Hochparterre aber nur begrenzt ins Gewicht.
Die Lage ist als einfache, aber solide Wohnlage einzustufen. Positiv sind die ruhige und geschützte Siedlungslage, die Nähe zu Schule, Kindergarten, Arzt und Nahversorgung sowie die naturnahe Umgebung. Die regionale Marktlage ist insgesamt nicht hochpreisig, was sich auch in den Vergleichskaufverträgen klar widerspiegelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.240 Euro. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lage, Parkplatz und Keller ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 84.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 79.000 bis 89.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im typischen Preisniveau des Bezirks und erscheint im Angebot marktgerecht bis leicht günstig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.