Provisionsfreie 2 Zimmer Wohnung!

Inserat-Nr.: 854851751746 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:16 Uhr

€ 185.000 € 3.008,62/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 168.000 bis 182.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
Balkon mit 8,03 m²
hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Rollläden
sehr gute Energiequalität, HWB 23,80, Klasse A
klimaaktiv GOLD und Energy Globe Award
Holzbauweise mit modernem Projektcharakter
bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag

Fläche 54,42 m²

Zimmer 2

Stockwerk 1. OG

Loggia 6,11 m²

Lage

3200 Ober-Grafendorf

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Der attraktive Wohnpark befindet sich im malerischen Ort Ober-Grafendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederösterreichs. Die Region überzeugt durch ihre harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Dank der Nähe zu Schulen und Kindergärten eignet sich die Lage ideal für Familien. Darüber hinaus besticht der Ort durch seine hervorragenden Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte, was Pendlern ein entspanntes Erreichen ihres Arbeitsplatzes ermöglicht.

Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Naherholungsgebiete insbesondere den Ebersdorfer See, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da die Region reich an kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 679, 680, 688 Bus · 679, 680 +1 weitere Ober-Grafendorf Fridau

~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 10 Min.

Kindergarten

~ 10 Min.

Nahversorgung

Bäckerei

~ 8 Min.

Drogerie Bipa

~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 54,42 m²

Zimmer 2

Stockwerk 1. OG

Verfügbar ab Anfang 2026

Badezimmer 1

Balkonfläche 1,92 m²

Loggiafläche 6,11 m²

Zustand Erstbezug

Baujahr 2024

Beschreibung

Nachhaltig Wohnen. Dieses Projekt ist klimaaktiv GOLD zertifiziert und ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award.

Alle noch freie Wohnungen finden Sie auf unserer Projekt Seite.
https://www.immocontract.at/projekt/wohnpark-ober-grafendorf/

Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima. Der Wohnpark Ober-Grafendorf ist klimaaktiv Gold zertifiziert und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz.
Fertigstellung des Bauteils C ist im Frühjahr 2026

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Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 168.000 bis 182.000
Schätzwert pro m²: € 3.220/m²

Gesamte Einschätzung

Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 54,42 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock eines Neubauprojekts in Ober-Grafendorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 8,03 Quadratmetern. Wertrelevant sind insbesondere die moderne Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung und Rollläden, die sehr gute Energiequalität sowie die nachhaltige Holzbauweise. Das Projekt hebt sich im regionalen Markt durch seine klimaaktiv-Gold-Zertifizierung und die großzügigen begrünten Freiflächen positiv ab.

Die Lage ist für den örtlichen Markt gut brauchbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Apotheke und Busanbindung sind im Nahbereich vorhanden, zusätzlich besteht ein klarer Grün- und Freizeitbezug. Im Vergleich zu den vorliegenden Kaufverträgen ist besonders wichtig, dass nahezu alle Vergleichsobjekte aus demselben Marktumfeld stammen und ebenfalls bestandsfreie Bauträgerwohnungen sind. Dadurch ist die Datenbasis ungewöhnlich gut. Für kleinere Wohnungen wie die gegenständliche Einheit sind etwas höhere Quadratmeterpreise marktüblich als bei größeren Einheiten im selben Projekt.

Unter Berücksichtigung dieser Vergleichsdaten ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 175.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 168.000 bis 182.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.220 Euro.