3-Zimmer Whg. mit ca.15m² Außenbereich im 3. Stock, Provisionsfrei!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Terrasse mit 14,94 m²
- 3. Stock mit Lift
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- sehr gute Energiekennzahl, Fernwärme, klimaaktiv-Gold-Projekt
- begrünte Freiflächen und geplanter Spielplatz im Projekt
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Der attraktive Wohnpark befindet sich im malerischen Ort Ober-Grafendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederösterreichs. Die Region überzeugt durch ihre harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Dank der Nähe zu Schulen und Kindergärten eignet sich die Lage ideal für Familien. Darüber hinaus besticht der Ort durch seine hervorragenden Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte, was Pendlern ein entspanntes Erreichen ihres Arbeitsplatzes ermöglicht.
Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Naherholungsgebiete insbesondere den Ebersdorfer See, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da die Region reich an kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nachhaltig Wohnen. Dieses Projekt ist klimaaktiv GOLD zertifiziert und ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award.
Alle noch freie Wohnungen finden Sie auf unserer Projekt Seite.
https://www.immocontract.at/projekt/wohnpark-ober-grafendorf/
Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima. Der Wohnpark Ober-Grafendorf ist klimaaktiv Gold zertifiziert und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz.
Fertigstellung des Bauteils C ist geplant im Frühjahr 2026.
Sie brauchen eine Finanzierung? Gerne. Bei uns sind Sie richtig. Mit unserem Partnerinstitut, der Volksbank finden wir eine maßgeschneiderte Lösung für Sie.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 216.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 67,8 Quadratmetern Wohnfläche und rund 14,9 Quadratmetern Außenbereich in Ober-Grafendorf. Das Objekt befindet sich im 3. Stock eines Neubauprojekts und weist einen für den Erstbezug überdurchschnittlich guten Standard auf. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Terrasse, der Personenaufzug, Parkettböden, Fußbodenheizung, Fernwärme sowie die sehr gute Energieeffizienz. Auch das nachhaltige Projektkonzept mit Holzbauweise, begrünten Freiflächen und familienfreundlichem Umfeld wirkt wertsteigernd.
Die Lage ist im örtlichen Markt als gute Wohnlage einzuschätzen. Die Nahversorgung ist vorhanden, Grün- und Freiraumbezug sind gut, und das Wohnumfeld spricht vor allem Eigennutzer und Familien an. Der GIS-Wert erscheint etwas zurückhaltend, weil die tatsächliche Wohnqualität des Projekts durch die reine Punktelogik nur teilweise erfasst wird.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Bauträgerumfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.290 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 223.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 216.000 Euro und 232.000 Euro. Diese Einordnung ist für einen modernen Erstbezug dieser Größe und Qualität im gegenständlichen Marktumfeld gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.