Pärchen 2 Zimmer Wohnung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- große Terrasse mit 24,3 m²
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Rollläden
- sehr gute Energieeffizienz, Klimaaktiv-Gold-Zertifizierung
- 3. Stock mit tendenziell besserer Belichtung
- keine Hinweise auf Stellplatz im Preis enthalten
Lage
Der attraktive Wohnpark befindet sich im malerischen Ort Ober-Grafendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederösterreichs. Die Region überzeugt durch ihre harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Dank der Nähe zu Schulen und Kindergärten eignet sich die Lage ideal für Familien. Darüber hinaus besticht der Ort durch seine hervorragenden Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte, was Pendlern ein entspanntes Erreichen ihres Arbeitsplatzes ermöglicht.
Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Naherholungsgebiete insbesondere den Ebersdorfer See, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da die Region reich an kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nachhaltig Wohnen. Dieses Projekt ist klimaaktiv GOLD zertifiziert und ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award.
Alle noch freie Wohnungen finden Sie auf unserer Projekt Seite.
https://www.immocontract.at/projekt/wohnpark-ober-grafendorf/
Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima. Der Wohnpark Ober-Grafendorf ist klimaaktiv Gold zertifiziert und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz.
Fertigstellung des Bauteils C ist im Frühjahr 2026
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 189.000 bis 214.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 55 m² Wohnfläche im 3. Stock eines Neubauprojekts in Ober-Grafendorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Energieeffizienz, Fußbodenheizung, Parkettböden, Rollläden und einer für diese Wohnungsgröße besonders attraktiven Terrasse von 24,3 m². Das Projekt ist zudem durch die klimaaktiv-Gold-Zertifizierung und die Holzbauweise qualitativ über dem einfachen Neubau-Standard einzuordnen.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Grünflächen und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für ein Paar mit mittelfristiger Wohnperspektive gut positioniert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, insbesondere kleinere und ähnlich gelegene Neubauwohnungen. Diese zeigen, dass für kompakte Erstbezugswohnungen in diesem Projektumfeld ein höherer Quadratmeterpreis als bei größeren Einheiten erzielbar ist. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Terrassenqualität und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 201.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 189.000 bis 214.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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