3-Zimmer Whg. mit ca. 26m² Außenbereich im 3. Stock, Neubau und Provisionsfrei!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Terrasse mit ca. 25,90 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Rollläden
- Lift vorhanden im 3. Stock
- sehr gute Energieeffizienz, klimaaktiv GOLD, Holzbauweise
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der attraktive Wohnpark befindet sich im malerischen Ort Ober-Grafendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederösterreichs. Die Region überzeugt durch ihre harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Dank der Nähe zu Schulen und Kindergärten eignet sich die Lage ideal für Familien. Darüber hinaus besticht der Ort durch seine hervorragenden Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte, was Pendlern ein entspanntes Erreichen ihres Arbeitsplatzes ermöglicht.
Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Naherholungsgebiete insbesondere den Ebersdorfer See, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da die Region reich an kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nachhaltig Wohnen. Dieses Projekt ist klimaaktiv GOLD zertifiziert und ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award.
Alle noch freie Wohnungen finden Sie auf unserer Projekt Seite.
https://www.immocontract.at/projekt/wohnpark-ober-grafendorf/
Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima. Der Wohnpark Ober-Grafendorf ist klimaaktiv Gold zertifiziert und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz.
Fertigstellung des Bauteils C ist im Dezember 2025.
Sie brauchen eine Finanzierung? Gerne. Bei uns sind Sie richtig. Mit unserem Partnerinstitut, der Volksbank finden wir eine maßgeschneiderte Lösung für Sie.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 224.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Ober-Grafendorf mit rund 69,83 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock eines Neubauprojekts. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für den Markt klar wertrelevante Außenfläche von rund 25,90 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die moderne Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden und Lift sowie die sehr gute Energieeffizienz und das nachhaltige Gesamtkonzept der Wohnanlage.
Die Lage ist für Ober-Grafendorf als gute Wohnlage mit ordentlicher Nahversorgung, Grünbezug und familienfreundlichem Umfeld einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Freiflächen sind gut erreichbar. Für Pendler ist die Lage brauchbar, auch wenn die öffentliche Anbindung im GIS-Modell eher zurückhaltend bewertet wurde.
Die Wertermittlung stützt sich auf eine ungewöhnlich gute Vergleichsbasis mit mehreren tatsächlichen Kaufverträgen aus demselben Projektumfeld. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Aufgrund des 3. Stocks, der großen Terrasse und der hochwertigen Erstbezugsqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 3.330 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 233.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 224.000 bis 242.000 Euro. Dies entspricht einem marktgerechten Niveau für eine bestandsfreie Neubauwohnung dieser Qualität in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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