Ideal für Jungfamilien!

Inserat-Nr.: 268858386179 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:16 Uhr

€ 265.000 € 3.016,85/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 245.000 bis 261.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
klimaaktiv GOLD und sehr gute Energiekennzahl
Holzbauweise
Fußbodenheizung, Parkett, Rollläden
Balkon mit 6,53 m² vorhanden
2. Obergeschoss ohne wertrelevante Stockwerksabweichung zu Kernvergleichen
familienfreundliches Umfeld mit Freiflächen und geplantem Spielplatz
kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei

Fläche 82,27 m²

Zimmer 3

Stockwerk 2. OG

Loggia 4,61 m²

Lage

3200 Ober-Grafendorf

Klicken, um die Karte zu zoomen

Der attraktive Wohnpark befindet sich im malerischen Ort Ober-Grafendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederösterreichs. Die Region überzeugt durch ihre harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Dank der Nähe zu Schulen und Kindergärten eignet sich die Lage ideal für Familien. Darüber hinaus besticht der Ort durch seine hervorragenden Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte, was Pendlern ein entspanntes Erreichen ihres Arbeitsplatzes ermöglicht.

Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Naherholungsgebiete insbesondere den Ebersdorfer See, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da die Region reich an kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 687 Ebersdorf bei Ober-Grafendorf

~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 82,27 m²

Zimmer 3

Stockwerk 2. OG

Verfügbar ab Anfang 2026

Badezimmer 1

Balkonfläche 1,92 m²

Loggiafläche 4,61 m²

Zustand Erstbezug

Baujahr 2024

Beschreibung

Nachhaltig Wohnen. Dieses Projekt ist klimaaktiv GOLD zertifiziert und ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award.

Alle noch freie Wohnungen finden Sie auf unserer Projekt Seite.
https://www.immocontract.at/projekt/wohnpark-ober-grafendorf/

Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima. Der Wohnpark Ober-Grafendorf ist klimaaktiv Gold zertifiziert und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz.
Fertigstellung des Bauteils C ist im Frühjahr 2026

Sie brauchen eine Finanzierung? Gerne. Bei uns sind Sie richtig. Mit unserem Partnerinstitut, der Volksbank finden wir eine maßgeschneiderte Lösung für Sie.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 245.000 bis 261.000
Schätzwert pro m²: € 3.080/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 82,27 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Ober-Grafendorf. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024 mit Balkon, Fußbodenheizung, Parkettböden, Rollläden sowie sehr guter Energiequalität. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die nachhaltige Bauweise, die klimaaktiv-Gold-Zertifizierung und das familienfreundliche Projektumfeld mit begrünten Freiflächen und geplantem Spielplatz.

Die Lage ist für den regionalen Markt als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug und brauchbarer Infrastruktur einzustufen. Sie ist jedoch keine hochpreisige urbane Spitzenlage, was den Wert im Vergleich zu zentraleren Standorten begrenzt.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Bauträgerumfeld. Diese Vergleichsdaten sind hinsichtlich Lage, Bauzustand, Größe und Stockwerk ungewöhnlich stimmig. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.080 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 253.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 261.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 3.080 Euro und liegt im plausiblen Bereich für eine bestandsfreie Erstbezugswohnung dieses Typs im Bezirk.