Ideal für Jungfamilie!Erstbezug!

Inserat-Nr.: 398689584572 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:16 Uhr

€ 234.000 € 2.905,39/m²

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IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 214.000 bis 231.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerobjekt
Balkon mit 8,03 m²
hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Rollläden
sehr gute Energieeffizienz, Energieklasse A
klimaaktiv GOLD Zertifizierung und nachhaltige Holzbauweise
familienfreundliches Projektumfeld mit begrünten Freiflächen und geplantem Spielplatz
leichter Lageabschlag wegen schwächerer ÖPNV- und Nahversorgungswerte laut GIS
bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag

Fläche 73,47 m²

Zimmer 3

Stockwerk 1. OG

Loggia 6,11 m²

Lage

3200 Ober-Grafendorf

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Der attraktive Wohnpark befindet sich im malerischen Ort Ober-Grafendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederösterreichs. Die Region überzeugt durch ihre harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Dank der Nähe zu Schulen und Kindergärten eignet sich die Lage ideal für Familien. Darüber hinaus besticht der Ort durch seine hervorragenden Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte, was Pendlern ein entspanntes Erreichen ihres Arbeitsplatzes ermöglicht.

Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Naherholungsgebiete insbesondere den Ebersdorfer See, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da die Region reich an kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 687 Ebersdorf bei Ober-Grafendorf

~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 73,47 m²

Zimmer 3

Stockwerk 1. OG

Verfügbar ab Anfang 2026

Badezimmer 1

Balkonfläche 1,92 m²

Loggiafläche 6,11 m²

Zustand Erstbezug

Baujahr 2024

Beschreibung

Nachhaltig Wohnen. Dieses Projekt ist klimaaktiv GOLD zertifiziert und ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award.

Alle noch freie Wohnungen finden Sie auf unserer Projekt Seite.
https://www.immocontract.at/projekt/wohnpark-ober-grafendorf/

Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima. Der Wohnpark Ober-Grafendorf ist klimaaktiv Gold zertifiziert und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz.
Fertigstellung des Bauteils C ist im Frühjahr 2026

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Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 214.000 bis 231.000
Schätzwert pro m²: € 3.040/m²

Gesamte Einschätzung

Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,47 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von 8,03 Quadratmetern in Ober-Grafendorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Wohnpark mit sehr guter Energieeffizienz, nachhaltiger Holzbauweise, Fußbodenheizung, Parkettböden und familienfreundlichem Umfeld. Positiv zu werten sind auch die begrünten Freiflächen der Anlage sowie der geplante Spielplatz direkt neben dem Projekt.

Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage im regionalen Kontext einzustufen. Sie bietet Ruhe, Grünbezug und Eignung für Familien, ist aber nach den vorliegenden Standortdaten bei öffentlicher Verkehrsanbindung und fußläufiger Nahversorgung nicht als Spitzenlage zu bewerten. Das wirkt sich leicht wertmindernd aus, ohne den insgesamt guten Eindruck des Neubauprojekts wesentlich zu verändern.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Bauträgerwohnungen mit ähnlicher Größe, ähnlichem Stockwerk und vergleichbarer Ausstattung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.040 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 223.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 214.000 Euro und 231.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.040 Euro.