Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Südost- bzw. Südbalkon mit 6,54 m²
- Dachgeschoßlage mit Aussicht
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung und Kühlung
- sehr gute Energiekennwerte, Wärmepumpensystem
- Lift und Barrierefreiheit vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Umrandet von grünen Weinbergen sowie nahe der Kremser Innenstadt finden Sie unweit von marena alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: eine ausgezeichnete Infrastruktur, Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ganz oben wohnen und die Sonnenseite genießen: Diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss von Haus 75d bietet auf 45,38 m² Wohnfläche ein Zuhause mit eigenem Freibereich.
Die Südausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume und bringt viel Licht in den Alltag. Der 6,54 m² große Balkon schafft dazu einen eigenen Platz an der Sonne, ob für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder einen entspannten Moment im Freien.
Gerade an warmen Tagen bietet die Wohnung einen besonderen Komfort: Zusätzlich zur Raumtemperierung über die Fußbodenheizung verfügt die Dachgeschosswohnung über eine Deckenkühlung.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das energieeffiziente Wärmepumpensystem ergänzt die Ausstattung der Wohnung.
Auch für Anleger_innen interessant: Die 2-Zimmer-Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung sehr gut zur Vermietung.
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung.
Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Die Wohnung auf einen Blick
- 45,38 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Dachgeschoss
- Südausrichtung
- 6,54 m² Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- zusätzliche Deckenkühlung im Dachgeschoss
Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 attraktiv angeordneten Wohnhäusern und bietet hochwertige Eigentumswohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen zur Eigennutzung oder ideal auch als Anlage für die Zukunft.
Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.
- Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
- Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
- Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
- Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
- Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
- Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
- Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung
Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at.Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.
Virtueller Rundgang
Nutzen Sie die Möglichkeit die Wohnung mittels 360° Tour zu Besichtigen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vom Wohnerlebnis. Neben einem kompletten Durchgang der Wohnung, können Sie sich den Grundrissplan anzeigen lassen, oder mit einem Mess-Modus bereits ausmessen, wie Sie Ihre Möbel aufstellen könnten.
Für eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem Neubauprojekt in Krems an der Donau mit 45,38 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon von 6,54 Quadratmetern, Kellerabteil und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024. Wertrelevant sind insbesondere die südliche Orientierung, die helle Wohnküche, die Dachgeschoßlage mit Aussicht, Parkett- und Feinsteinzeugausstattung, Fußbodenheizung und Kühlung, Lift sowie der sehr gute Energiestandard. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Kremser Stadtgebiet mit Grünbezug und Nähe zur Innenstadt einzuschätzen. Die GIS-Daten zeigen keine Spitzenlage bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung, die Projektbeschreibung spricht jedoch für ein angenehmes Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezug herangezogen. Vergleichbare kleinere Einheiten erzielen im Markt einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis. Unter Berücksichtigung von Balkon, Dachgeschoßqualität und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 269.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 281.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.