3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger, sonniger Südterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- 14,19 m² südseitige Terrasse
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung und temperierende Kühlfunktion über Wärmepumpensystem
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Energieklasse A / Niedrigstenergiegebäude
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- GIS-Lage leicht unterdurchschnittlich, daher kein Spitzenlagenzuschlag
- Tiefgarage nur optional bzw. nicht eindeutig als inkludiert ausgewiesen
Lage
Umrandet von grünen Weinbergen sowie nahe der Kremser Innenstadt finden Sie unweit von marena alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: eine ausgezeichnete Infrastruktur, Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonne genießen und genügend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen haben: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von Haus 75d bietet auf 65,40 m² Wohnfläche drei gut nutzbare Zimmer und eine 14,19 m² große, südseitige Terrasse.
Die offene, helle Wohnküche führt direkt auf die Terrasse und wird zum Mittelpunkt der Wohnung. Mit ihrer großzügigen Fläche bietet die Terrasse viel Platz für einen Essbereich, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien.
Die beiden Schlafzimmer sind nach Osten orientiert und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. So eignet sich die Wohnung für Paare und kleine Familien ebenso wie für alle, die ein separates Homeoffice oder Gästezimmer wünschen.
Praktischen Stauraum bietet der eigene Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und Raumtemperierung in den Sommermonaten runden den Wohnkomfort ab.
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung.
Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Die Wohnung auf einen Blick
- 65,40 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- 14,19 m² südseitige Terrasse
- Terrassenzugang aus der Wohnküche
- zwei nach Osten orientierte Schlafzimmer
- flexibel nutzbares zweites Schlaf-/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- eigener Abstellraum
- Fußbodenheizung und Raumtemperierung
- elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 attraktiv angeordneten Wohnhäusern und bietet hochwertige Eigentumswohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen zur Eigennutzung oder ideal auch als Anlage für die Zukunft.
Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.
- Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
- Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
- Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
- Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
- Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
- Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
- Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung
Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at.Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.
Virtueller Rundgang
Nutzen Sie die Möglichkeit die Wohnung mittels 360° Tour zu Besichtigen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vom Wohnerlebnis. Neben einem kompletten Durchgang der Wohnung, können Sie sich den Grundrissplan anzeigen lassen, oder mit einem Mess-Modus bereits ausmessen, wie Sie Ihre Möbel aufstellen könnten.
Für eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 333.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,4 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in Krems an der Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit südseitiger Terrasse von rund 14 Quadratmetern, Lift, barrierefreier Ausführung, Fußbodenheizung und temperierender Kühlfunktion über ein Wärmepumpensystem. Die Ausstattung mit Parkett, Feinsteinfliesen und sehr guter Energieeffizienz entspricht einem zeitgemäßen Bauträgerstandard und wirkt insgesamt wertstabilisierend.
Die Lage ist als ordentliche bis gute Wohnlage einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zur Kremser Innenstadt, das grüne Umfeld und die private Freifläche. Etwas dämpfend wirkt, dass die im Lageprofil erfasste Anbindung und Nahversorgung nicht das Niveau einer absoluten Spitzenlage erreichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Projekt und im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein gut nachvollziehbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Terrasse, Ausstattung und der leicht unterdurchschnittlichen Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 352.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 333.000 Euro und 370.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.