4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und Blick Richtung Weinhänge
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschoßwohnung mit 39,04 m² großer Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- Lift und barrierefreie Ausführung
- sehr gute Energiekennwerte, Wärmepumpe, Niedrigstenergie-Standard
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage nur erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Umrandet von grünen Weinbergen sowie nahe der Kremser Innenstadt finden Sie unweit von marena alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: eine ausgezeichnete Infrastruktur, Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Dachgeschoss, den Blick Richtung Weinhänge genießen und dabei viel Raum für die eigenen Wünsche haben: Auf 89,90 m² Wohnfläche verbindet diese 4-Zimmer-Wohnung Großzügigkeit mit einer besonderen Wohnqualität. Die 39,04 m² große Terrasse wird dabei zu einem echten zweiten Lebensraum im Freien.
Im Inneren prägt die großzügige Wohnküche das offene Wohngefühl. Sie schafft einen Ort für lange Abende am Esstisch, gemeinsames Kochen und entspannte Stunden zu Hause. Die drei weiteren Zimmer lassen genügend Möglichkeiten für Schlafzimmer, Gäste, Arbeiten oder persönliche Rückzugsbereiche.
Das besondere Asset dieser Wohnung zeigt sich draußen: Von der Terrasse reicht der Blick bis zu den Weinhängen und holt ein Stück Kremser Landschaft in den Alltag.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz und die zusätzliche Deckenkühlung im Dachgeschoss ergänzen den Wohnkomfort.
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung.
Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Die Wohnung auf einen Blick
- 89,90 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Dachgeschoss
- 39,04 m² Terrasse
- Blick Richtung Weinhänge
- großzügige Wohnküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellraum
- zusätzliche Deckenkühlung
Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 attraktiv angeordneten Wohnhäusern und bietet hochwertige Eigentumswohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen zur Eigennutzung oder ideal auch als Anlage für die Zukunft.
Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.
- Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
- Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
- Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
- Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
- Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
- Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
- Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung
Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at.Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.
Virtueller Rundgang
Nutzen Sie die Möglichkeit die Wohnung mittels 360° Tour zu Besichtigen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vom Wohnerlebnis. Neben einem kompletten Durchgang der Wohnung, können Sie sich den Grundrissplan anzeigen lassen, oder mit einem Mess-Modus bereits ausmessen, wie Sie Ihre Möbel aufstellen könnten.
Für eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 553.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.910/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Krems an der Donau mit einer Wohnfläche von 89,90 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die große Dachterrasse mit rund 39 Quadratmetern, die barrierefreie Ausführung, der Lift sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Kühlfunktion und Wärmepumpentechnik. Das Objekt richtet sich klar an den Neubau-Eigentumsmarkt im gehobenen Standardsegment.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit Grünbezug und Nähe zur Kremser Innenstadt einzuschätzen. Positiv sind das Wohnumfeld und die Nähe zu den Weinbergen, etwas dämpfend wirken jedoch die im GIS-Profil nur mäßig ausgeprägte Nahversorgung und öffentliche Anbindung im unmittelbaren Umfeld.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im Nahbereich herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.910 Euro. Die große Terrasse und die Dachgeschoßqualität rechtfertigen einen leichten Zuschlag, ohne dass hier bereits von einer absoluten Premiumlage gesprochen werden kann.
Der geschätzte Marktwert beträgt 531.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 510.000 Euro und 553.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.910 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.