3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westterrasse und Blick in den Innenhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 10,69 m² in Westlage
- Innenhoforientierung des Wohnbereichs
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Feinsteinfliesen
- Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung über Wärmepumpensystem
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage nur allgemein erwähnt, kein eindeutig inkludierter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Umrandet von grünen Weinbergen sowie nahe der Kremser Innenstadt finden Sie unweit von marena alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: eine ausgezeichnete Infrastruktur, Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonne am Nachmittag und ein eigener Platz im Freien: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von Haus 75c bietet auf 73,95 m² Wohnfläche viel Platz für Paare, eine kleine Familie oder alle, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten oder für Gäste wünschen.
Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt auf die 10,69 m² große Westterrasse mit Blick in den Innenhof. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen, bei einem Abendessen im Freien oder einfach mit etwas Zeit an der frischen Luft.
Die beiden Schlafzimmer liegen auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und sind nach Osten orientiert. So sind Wohnen und Rückzug räumlich angenehm voneinander getrennt. Je nach Lebenssituation lässt sich das zweite Zimmer als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.
Ein eigener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und Raumtemperierung in den Sommermonaten ergänzen den Wohnkomfort.
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung.
Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Die Wohnung auf einen Blick
- 73,95 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- 10,69 m² Westterrasse
- Blick in den Innenhof
- Terrassenzugang vom Wohn- und Essbereich
- zwei nach Osten orientierte Schlafzimmer
- flexibel nutzbares zweites Schlaf-/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- eigener Abstellraum
- Fußbodenheizung und Raumtemperierung
- elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 attraktiv angeordneten Wohnhäusern und bietet hochwertige Eigentumswohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen zur Eigennutzung oder ideal auch als Anlage für die Zukunft.
Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.
- Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
- Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
- Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
- Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
- Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
- Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
- Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung
Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at.Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.
Virtueller Rundgang
Nutzen Sie die Möglichkeit die Wohnung mittels 360° Tour zu Besichtigen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vom Wohnerlebnis. Neben einem kompletten Durchgang der Wohnung, können Sie sich den Grundrissplan anzeigen lassen, oder mit einem Mess-Modus bereits ausmessen, wie Sie Ihre Möbel aufstellen könnten.
Für eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 73,95 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in Krems an der Donau. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine 10,69 Quadratmeter große Terrasse in Westlage, einen funktionalen Grundriss, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung und sommerlicher Temperierung über ein Wärmepumpensystem. Lift und barrierefreie Ausführung erhöhen die Marktgängigkeit zusätzlich.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit Nähe zur Kremser Innenstadt und zu Grünräumen einzustufen. Die GIS-Daten zeigen zwar keine Spitzenwerte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, die Projektbeschreibung spricht jedoch für ein insgesamt attraktives Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Bauzustand, Größe, Vermarktungsform und Lage sehr gut geeignet. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.510 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 407.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 425.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für bestandsfreie Neubauwohnungen dieser Qualität in diesem Teil von Krems.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.