Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Südseitige Terrasse mit 10,69 m²
- Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung über Wärmepumpensystem
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Tiefgarage in der Ausstattung angeführt
- Sehr gute Energieeffizienz Klasse A
- Kellerabteil vorhanden
- GIS-Lage leicht unterdurchschnittlich
Lage
Umrandet von grünen Weinbergen sowie nahe der Kremser Innenstadt finden Sie unweit von marena alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: eine ausgezeichnete Infrastruktur, Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhig wohnen, Sonne genießen und genügend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von Haus 75e bietet 72,25 m² Wohnfläche und eine 10,69 m² große Südterrasse. Die wenig einsichtige Lage Richtung Mühlgasse sorgt dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlichen Rückzug.
Die helle, nach Süden orientierte Wohnküche führt direkt auf die Terrasse. Die sonnige Ausrichtung macht sie zu einem schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien. Die beiden Schlafzimmer sind nach Westen orientiert und bieten flexibel nutzbaren Raum für Schlafen, Kinder, Homeoffice oder Gäste. Damit passt die Wohnung zu Paaren ebenso wie zu einer kleinen Familie.
Auch im Alltag bietet die Wohnung praktische Qualitäten: Bad und WC sind getrennt, ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und die Raumtemperierung über das Wärmepumpensystem ergänzen den Wohnkomfort.
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung.
Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Die Wohnung auf einen Blick
- 72,25 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- 10,69 m² Südterrasse
- ruhige, wenig einsichtige Lage Richtung Mühlgasse
- südorientierte Wohnküche mit Terrassenzugang
- zwei nach Westen orientierte Schlafzimmer
- flexibel nutzbares zweites Schlaf-/Arbeitszimmer
- Bad und WC getrennt
- Badezimmer mit Badewanne
- eigener Abstellraum
- Fußbodenheizung und Raumtemperierung
- elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 attraktiv angeordneten Wohnhäusern und bietet hochwertige Eigentumswohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen zur Eigennutzung oder ideal auch als Anlage für die Zukunft.
Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.
- Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
- Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
- Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
- Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
- Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
- Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
- Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung
Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at.Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.
Virtueller Rundgang
Nutzen Sie die Möglichkeit die Wohnung mittels 360° Tour zu Besichtigen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vom Wohnerlebnis. Neben einem kompletten Durchgang der Wohnung, können Sie sich den Grundrissplan anzeigen lassen, oder mit einem Mess-Modus bereits ausmessen, wie Sie Ihre Möbel aufstellen könnten.
Für eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 398.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 75,25 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Krems an der Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024. Positiv hervorzuheben sind die südseitige Terrasse mit rund 10,7 Quadratmetern, die barrierefreie Ausführung mit Lift, die Fußbodenheizung und Kühlfunktion über Wärmepumpe, die gute Energieeffizienz sowie die insgesamt zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Feinsteinfliesen. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu bewerten.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit Grünbezug und Nähe zur Kremser Innenstadt einzustufen. Die öffentliche Anbindung und die im Datensatz erfasste Nahversorgung sind jedoch nicht überdurchschnittlich, weshalb kein besonderer Lageaufschlag anzusetzen war.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die flächenähnlichen Transaktionen zwischen rund 74 und 80 Quadratmetern. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.020 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 378.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 350.000 Euro und 398.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.020 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.