4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse in Südlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Dachgeschoßwohnung mit 39,04 m² großer Südterrasse
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und -kühlung
- sehr gute Energieeffizienz, HWB Klasse A
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Ausstattungsprofil genannt, Inkludierung im Kaufpreis aber nicht eindeutig
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Umrandet von grünen Weinbergen sowie nahe der Kremser Innenstadt finden Sie unweit von marena alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: eine ausgezeichnete Infrastruktur, Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf der Sonnenseite: Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf 90,56 m² Wohnfläche viel Platz und öffnet sich gleich aus mehreren Räumen auf die 39,04 m² große Dachterrasse in Südlage.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht direkt auf die Terrasse über. Hier lässt sich das Wohnen an warmen Tagen ganz selbstverständlich nach draußen verlagern, vom ersten Kaffee bis zum Abendessen im Freien.
Besonders attraktiv ist die konsequente Verbindung von Innen und Außen: Auch zwei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Terrassenzugang. Das dritte Schlaf- bzw. Arbeitszimmer liegt neben der Wohnküche und kann je nach Lebenssituation als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden.
Für Komfort sorgen das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC sowie ein geräumiger Vorraum und ein eigener Abstellraum. Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und Deckenkühlung im Dachgeschoss vervollständigen die Ausstattung.
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung.
Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Die Wohnung auf einen Blick
- 90,56 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Dachgeschoss
- 39,04 m² Dachterrasse in Südlage
- Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
- zwei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
- zusätzliches Schlaf-/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- geräumiger Vorraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung und zusätzliche Deckenkühlung
Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 attraktiv angeordneten Wohnhäusern und bietet hochwertige Eigentumswohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen zur Eigennutzung oder ideal auch als Anlage für die Zukunft.
Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.
- Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
- Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
- Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
- Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
- Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
- Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
- Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung
Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at.Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.
Virtueller Rundgang
Nutzen Sie die Möglichkeit die Wohnung mittels 360° Tour zu Besichtigen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vom Wohnerlebnis. Neben einem kompletten Durchgang der Wohnung, können Sie sich den Grundrissplan anzeigen lassen, oder mit einem Mess-Modus bereits ausmessen, wie Sie Ihre Möbel aufstellen könnten.
Für eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Krems an der Donau mit 90,56 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen, südseitigen Dachterrasse von 39,04 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024. Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Lift, Abstellraum sowie sehr guter Energieeffizienz. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit Nähe zur Kremser Innenstadt und zu Grünbereichen einzustufen. Die infrastrukturelle Versorgung ist solide, wenn auch laut Lageprofil nicht in allen Teilbereichen überdurchschnittlich. Damit liegt keine absolute Spitzenlage vor, wohl aber eine für Neubauwohnungen gut vermarktbare Wohnumgebung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und teils aus demselben Projekt herangezogen. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung der großen Terrasse und der Dachgeschoßqualität ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 541.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 565.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.