Wohnkomfort der Extraklasse: Krems mit Weitblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- große Terrasse mit 16,70 m²
- Eigengarten mit 25,38 m²
- Panoramablick auf Donau und Stift Göttweig
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Marken-Sanitär, Holz-Alu-Fenstern
- sehr gute Energieeffizienz mit Erdwärme, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnkomfort der Extraklasse: Ensemble Krems mit Weitblick!
Willkommen in dem einzigartigen Wohnprojekt "Ensemble Krems", welches luxuriöses Wohnen mit modernster Energieeffizienz vereint. Erleben Sie exklusives Ambiente in sieben stilvollen Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Am Südhang entlang platziert, garantiert Ihnen jede der Einheiten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Dieses herausragende Projekt besticht durch eine erstklassige Lage, ein durchdachtes CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept sowie eine nachbarschaftliche und gemeinschaftliche Wohnphilosophie.
Das Projekt im Überblick:
- 62 freifinanzierte Neubauwohnungen
- 2-4 Zimmer
- 38 - 108m² Wohnfläche
- Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon
- 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility
- 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG)
- Einlagerungsräume für jede Wohnung
Ein Projekt für die Gemeinschaft
- Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
- Spiel-Bereich im Freien
- Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
Modernste Ausstattung & außergewöhnliches Energiekonzept
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort aufgrund eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden. Ergänzt wird dieses technologische Highlight durch Luftwärmepumpen sowie großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Darüber hinaus verfügen sämtliche Wohnungen über großzügige Freiflächen.
- CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept
- Thermische Bauteilaktivierung
- Photovoltaik
- Erdwärmesonden
- Wärmepumpe und Dachbegrünung
- Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe
- 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5.
Die Lage – Eleganz in Grünruhelage
Neben der beeindruckenden Ausstattung und Energieeffizienz punktet dieses Wohnprojekt mit seiner Lage. Trotz idyllischer Grünruhelage sind Sie nur 16 Gehminuten von der historischen Kremser Altstadt entfernt. Darüber hinaus finden sich in der Nähe zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag hier besonders komfortabel gestalten.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinie 1405
- Buslinie 4
Erleben Sie exklusives Wohnen, das Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage harmonisch vereint. Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem einmaligen Wohnprojekt und werden Sie Teil einer exklusiven Gemeinschaft, die Eleganz und Lebensqualität schätzt.
3% Kundenprovision
Fertigstellung: 4. Quartal 2024
Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 38,73 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 in der Steindlstraße in Krems an der Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausführung, darunter Eichenparkett, Marken-Sanitärausstattung, Holz-Alu-Fenster, außenliegender Sonnenschutz sowie ein modernes Energiekonzept mit Erdwärme, Wärmepumpe und Photovoltaik. Besonders wertrelevant sind die 16,70 Quadratmeter große Terrasse, der 25,38 Quadratmeter große Garten, das Kellerabteil und der im Projekt hervorgehobene Panoramablick.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit Grünruhecharakter einzustufen. Die Altstadt ist laut Beschreibung in angemessener Distanz erreichbar, die Busanbindung ist gut, die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld jedoch nicht überdurchschnittlich. Insgesamt passt die Lage gut zu einem modernen Wohnprojekt im gehobenen Segment.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem direkten Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen für kleine Erstbezugswohnungen ein Preisniveau knapp über dem Durchschnitt größerer Einheiten. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freiflächen ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 242.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 252.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.