Panoramaleben am Donauufer: Luxusresidenzen mit Blick auf Krems und Stift Göttweig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 in Bauträgerprojekt
- Panoramablick auf Donau und Stift Göttweig
- Große Terrasse mit 24,84 m²
- Eigengarten mit 204,55 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Marken-Sanitär, Holz-Alu-Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz
- Sehr gutes Energiekonzept mit Erdwärme, Wärmepumpe, Photovoltaik und thermischer Bauteilaktivierung
- Lift und Keller vorhanden
- Erdgeschosslage trotz Premiumprojekt tendenziell leicht unter Obergeschossen mit gleicher Aussicht
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnkomfort der Extraklasse: Ensemble Krems mit Weitblick!
Willkommen in dem einzigartigen Wohnprojekt "Ensemble Krems", welches luxuriöses Wohnen mit modernster Energieeffizienz vereint. Erleben Sie exklusives Ambiente in sieben stilvollen Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Am Südhang entlang platziert, garantiert Ihnen jede der Einheiten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Dieses herausragende Projekt besticht durch eine erstklassige Lage, ein durchdachtes CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept sowie eine nachbarschaftliche und gemeinschaftliche Wohnphilosophie.
Das Projekt im Überblick:
- 62 freifinanzierte Neubauwohnungen
- 2-4 Zimmer
- 38 - 108m² Wohnfläche
- Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon
- 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility
- 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG)
- Einlagerungsräume für jede Wohnung
Ein Projekt für die Gemeinschaft
- Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
- Spiel-Bereich im Freien
- Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
Modernste Ausstattung & außergewöhnliches Energiekonzept
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort aufgrund eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden. Ergänzt wird dieses technologische Highlight durch Luftwärmepumpen sowie großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Darüber hinaus verfügen sämtliche Wohnungen über großzügige Freiflächen.
- CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept
- Thermische Bauteilaktivierung
- Photovoltaik
- Erdwärmesonden
- Wärmepumpe und Dachbegrünung
- Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe
- 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5.
Die Lage – Eleganz in Grünruhelage
Neben der beeindruckenden Ausstattung und Energieeffizienz punktet dieses Wohnprojekt mit seiner Lage. Trotz idyllischer Grünruhelage sind Sie nur 16 Gehminuten von der historischen Kremser Altstadt entfernt. Darüber hinaus finden sich in der Nähe zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag hier besonders komfortabel gestalten.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinie 1405
- Buslinie 4
Erleben Sie exklusives Wohnen, das Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage harmonisch vereint. Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem einmaligen Wohnprojekt und werden Sie Teil einer exklusiven Gemeinschaft, die Eleganz und Lebensqualität schätzt.
3% Kundenprovision
Fertigstellung: 4. Quartal 2024
Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 96,63 Quadratmeter große Erstbezugswohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt in Krems an der Donau. Sie verfügt über vier Zimmer, zwei Bäder, eine Terrasse mit 24,84 Quadratmetern, einen außergewöhnlich großen Eigengarten mit 204,55 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind die klare Premiumausrichtung des Projekts, der Panoramablick auf Donau und Stift Göttweig, die Grünruhelage und das moderne Energiekonzept mit Erdwärme, Wärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut für eigengenutztes Wohnen: ruhig, grün und dennoch mit brauchbarer Busanbindung sowie erreichbarer Altstadt. Die unmittelbare Nahversorgung ist laut Lageprofil nicht Spitzenklasse, wird aber durch die besondere Wohnqualität der Hanglage teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Projekt und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein Preisniveau um etwa 5.700 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der großen Freiflächen und des besonderen Ausblicks ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 570.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 595.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.