Gemeinschaftliches Wohnen in Stilvillen: Krems' einzigartiges Wohnprojekt am Südhang
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 12,26 m²
- Eigengarten mit 50,07 m²
- Panoramablick auf Donau und Stift Göttweig
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Marken-Sanitär, Holz-Alu-Fenstern
- sehr gute Energieeffizienz mit Erdwärme, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Erdgeschosslage
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnkomfort der Extraklasse: Ensemble Krems mit Weitblick!
Willkommen in dem einzigartigen Wohnprojekt "Ensemble Krems", welches luxuriöses Wohnen mit modernster Energieeffizienz vereint. Erleben Sie exklusives Ambiente in sieben stilvollen Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Am Südhang entlang platziert, garantiert Ihnen jede der Einheiten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Dieses herausragende Projekt besticht durch eine erstklassige Lage, ein durchdachtes CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept sowie eine nachbarschaftliche und gemeinschaftliche Wohnphilosophie.
Das Projekt im Überblick:
- 62 freifinanzierte Neubauwohnungen
- 2-4 Zimmer
- 38 - 108m² Wohnfläche
- Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon
- 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility
- 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG)
- Einlagerungsräume für jede Wohnung
Ein Projekt für die Gemeinschaft
- Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
- Spiel-Bereich im Freien
- Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
Modernste Ausstattung & außergewöhnliches Energiekonzept
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort aufgrund eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden. Ergänzt wird dieses technologische Highlight durch Luftwärmepumpen sowie großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Darüber hinaus verfügen sämtliche Wohnungen über großzügige Freiflächen.
- CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept
- Thermische Bauteilaktivierung
- Photovoltaik
- Erdwärmesonden
- Wärmepumpe und Dachbegrünung
- Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe
- 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5.
Die Lage – Eleganz in Grünruhelage
Neben der beeindruckenden Ausstattung und Energieeffizienz punktet dieses Wohnprojekt mit seiner Lage. Trotz idyllischer Grünruhelage sind Sie nur 16 Gehminuten von der historischen Kremser Altstadt entfernt. Darüber hinaus finden sich in der Nähe zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag hier besonders komfortabel gestalten.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinie 1405
- Buslinie 4
Erleben Sie exklusives Wohnen, das Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage harmonisch vereint. Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem einmaligen Wohnprojekt und werden Sie Teil einer exklusiven Gemeinschaft, die Eleganz und Lebensqualität schätzt.
3% Kundenprovision
Fertigstellung: 4. Quartal 2024
Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 294.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.860/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in der Steindlstraße in 3500 Krems an der Donau umfasst 52,46 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem architektonisch anspruchsvollen Wohnensemble am Südhang. Besonders wertrelevant sind die 12,26 Quadratmeter große Terrasse, der rund 50 Quadratmeter große Eigengarten, der Panoramablick sowie die hochwertige und energieeffiziente Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, Wärmepumpentechnik und Photovoltaik. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage mit Grünruhelage einzuschätzen. Die historische Altstadt von Krems ist noch gut erreichbar, die Busanbindung ist gegeben. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS fällt zwar nur durchschnittlich aus, bildet aber den konkreten Ausblicks- und Hanglagenvorteil dieses Projekts nicht vollständig ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau um rund 5.860 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 307.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 294.000 bis 321.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.860 Euro ist für einen hochwertigen Erstbezug mit Garten in dieser Projektqualität nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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