Gemeinschaftliches Wohnen in Stilvillen: Krems' einzigartiges Wohnprojekt am Südhang
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 in Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 12,26 m² und Eigengarten mit 57,06 m²
- Panoramablick auf Donau und Stift Göttweig
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Marken-Sanitär
- sehr gutes Energiekonzept mit Erdwärme, Photovoltaik und Bauteilaktivierung
- Lift vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnkomfort der Extraklasse: Ensemble Krems mit Weitblick!
Willkommen in dem einzigartigen Wohnprojekt "Ensemble Krems", welches luxuriöses Wohnen mit modernster Energieeffizienz vereint. Erleben Sie exklusives Ambiente in sieben stilvollen Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Am Südhang entlang platziert, garantiert Ihnen jede der Einheiten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Dieses herausragende Projekt besticht durch eine erstklassige Lage, ein durchdachtes CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept sowie eine nachbarschaftliche und gemeinschaftliche Wohnphilosophie.
Das Projekt im Überblick:
- 62 freifinanzierte Neubauwohnungen
- 2-4 Zimmer
- 38 - 108m² Wohnfläche
- Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon
- 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility
- 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG)
- Einlagerungsräume für jede Wohnung
Ein Projekt für die Gemeinschaft
- Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
- Spiel-Bereich im Freien
- Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
Modernste Ausstattung & außergewöhnliches Energiekonzept
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort aufgrund eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden. Ergänzt wird dieses technologische Highlight durch Luftwärmepumpen sowie großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Darüber hinaus verfügen sämtliche Wohnungen über großzügige Freiflächen.
- CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept
- Thermische Bauteilaktivierung
- Photovoltaik
- Erdwärmesonden
- Wärmepumpe und Dachbegrünung
- Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe
- 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5.
Die Lage – Eleganz in Grünruhelage
Neben der beeindruckenden Ausstattung und Energieeffizienz punktet dieses Wohnprojekt mit seiner Lage. Trotz idyllischer Grünruhelage sind Sie nur 16 Gehminuten von der historischen Kremser Altstadt entfernt. Darüber hinaus finden sich in der Nähe zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag hier besonders komfortabel gestalten.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinie 1405
- Buslinie 4
Erleben Sie exklusives Wohnen, das Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage harmonisch vereint. Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem einmaligen Wohnprojekt und werden Sie Teil einer exklusiven Gemeinschaft, die Eleganz und Lebensqualität schätzt.
3% Kundenprovision
Fertigstellung: 4. Quartal 2024
Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 298.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,46 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt in der Steindlstraße in Krems an der Donau. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse mit 12,26 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 57,06 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Marken-Sanitär sowie das moderne Energiekonzept mit Erdwärme, Photovoltaik und Bauteilaktivierung.
Die Lage ist als gute Grünruhelage am Südhang einzustufen. Positiv wirken der Panoramablick, die Nähe zur Kremser Altstadt und das hochwertige Wohnumfeld. Etwas schwächer ist die Lage bei der unmittelbaren Nahversorgung und bei der öffentlichen Anbindung, die vor allem über Buslinien erfolgt.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nähe herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freiflächen und der Aussicht ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 311.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 298.000 bis 323.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.