Nachhaltiges Wohnen mit Weitsicht: Modernes Wohnprojekt in idyllischer Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- 103,64 m² Garten und 13,65 m² Terrasse
- Panoramablick auf Donau und Stift Göttweig
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Marken-Sanitär
- sehr gute Energieeffizienz mit Erdwärme, Photovoltaik und Bauteilaktivierung
- Erdgeschosslage trotz Lift leicht unter 1. Obergeschoss zu bewerten
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnkomfort der Extraklasse: Ensemble Krems mit Weitblick!
Willkommen in dem einzigartigen Wohnprojekt "Ensemble Krems", welches luxuriöses Wohnen mit modernster Energieeffizienz vereint. Erleben Sie exklusives Ambiente in sieben stilvollen Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Am Südhang entlang platziert, garantiert Ihnen jede der Einheiten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Dieses herausragende Projekt besticht durch eine erstklassige Lage, ein durchdachtes CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept sowie eine nachbarschaftliche und gemeinschaftliche Wohnphilosophie.
Das Projekt im Überblick:
- 62 freifinanzierte Neubauwohnungen
- 2-4 Zimmer
- 38 - 108m² Wohnfläche
- Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon
- 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility
- 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG)
- Einlagerungsräume für jede Wohnung
Ein Projekt für die Gemeinschaft
- Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
- Spiel-Bereich im Freien
- Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
Modernste Ausstattung & außergewöhnliches Energiekonzept
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort aufgrund eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden. Ergänzt wird dieses technologische Highlight durch Luftwärmepumpen sowie großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Darüber hinaus verfügen sämtliche Wohnungen über großzügige Freiflächen.
- CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept
- Thermische Bauteilaktivierung
- Photovoltaik
- Erdwärmesonden
- Wärmepumpe und Dachbegrünung
- Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe
- 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5.
Die Lage – Eleganz in Grünruhelage
Neben der beeindruckenden Ausstattung und Energieeffizienz punktet dieses Wohnprojekt mit seiner Lage. Trotz idyllischer Grünruhelage sind Sie nur 16 Gehminuten von der historischen Kremser Altstadt entfernt. Darüber hinaus finden sich in der Nähe zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag hier besonders komfortabel gestalten.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinie 1405
- Buslinie 4
Erleben Sie exklusives Wohnen, das Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage harmonisch vereint. Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem einmaligen Wohnprojekt und werden Sie Teil einer exklusiven Gemeinschaft, die Eleganz und Lebensqualität schätzt.
3% Kundenprovision
Fertigstellung: 4. Quartal 2024
Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2024 errichtete Erstbezugswohnung in der Steindlstraße in Krems an der Donau mit 77,11 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Terrasse, großem Eigengarten und Kellerabteil. Das Objekt ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit moderner, nachhaltiger Gebäudetechnik. Besonders positiv wirken die sehr gute Energieeffizienz, die hochwertige Innenausstattung, der Lift sowie die laut Beschreibung gegebene Aussichtslage am Südhang mit Blick auf Donau und Stift Göttweig.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit Grünruhecharakter einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien, die Nahversorgung ist nicht ganz so dicht wie in zentralen Innenstadtlagen. Dem steht jedoch die attraktive Wohnqualität mit Freiflächen und Ausblick gegenüber.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben beziehungsweise sehr nahen Neubauumfeld herangezogen. Diese sind hinsichtlich Bauträgerstatus, Größe und Marktsegment sehr gut vergleichbar. Gegenüber Wohnungen in höheren Stockwerken ist die Erdgeschosslage leicht schwächer, der große Garten und die Terrasse gleichen diesen Unterschied aber weitgehend aus.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 439.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 425.000 und 455.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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