Panoramaleben am Donauufer: Luxusresidenzen mit Blick auf Krems und Stift Göttweig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Panoramablick auf Donau und Stift Göttweig
- Grünruhelage am Südhang
- Balkon mit 8,73 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Marken-Sanitär
- sehr gute Energieeffizienz mit Erdwärme, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplätze im Projekt vorhanden, aber für diese Einheit nicht ausdrücklich als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnkomfort der Extraklasse: Ensemble Krems mit Weitblick!
Willkommen in dem einzigartigen Wohnprojekt "Ensemble Krems", welches luxuriöses Wohnen mit modernster Energieeffizienz vereint. Erleben Sie exklusives Ambiente in sieben stilvollen Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Am Südhang entlang platziert, garantiert Ihnen jede der Einheiten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Dieses herausragende Projekt besticht durch eine erstklassige Lage, ein durchdachtes CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept sowie eine nachbarschaftliche und gemeinschaftliche Wohnphilosophie.
Das Projekt im Überblick:
- 62 freifinanzierte Neubauwohnungen
- 2-4 Zimmer
- 38 - 108m² Wohnfläche
- Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon
- 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility
- 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG)
- Einlagerungsräume für jede Wohnung
Ein Projekt für die Gemeinschaft
- Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten
- Spiel-Bereich im Freien
- Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
Modernste Ausstattung & außergewöhnliches Energiekonzept
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort aufgrund eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden. Ergänzt wird dieses technologische Highlight durch Luftwärmepumpen sowie großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Darüber hinaus verfügen sämtliche Wohnungen über großzügige Freiflächen.
- CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept
- Thermische Bauteilaktivierung
- Photovoltaik
- Erdwärmesonden
- Wärmepumpe und Dachbegrünung
- Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe
- 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5.
Die Lage – Eleganz in Grünruhelage
Neben der beeindruckenden Ausstattung und Energieeffizienz punktet dieses Wohnprojekt mit seiner Lage. Trotz idyllischer Grünruhelage sind Sie nur 16 Gehminuten von der historischen Kremser Altstadt entfernt. Darüber hinaus finden sich in der Nähe zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag hier besonders komfortabel gestalten.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinie 1405
- Buslinie 4
Erleben Sie exklusives Wohnen, das Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage harmonisch vereint. Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem einmaligen Wohnprojekt und werden Sie Teil einer exklusiven Gemeinschaft, die Eleganz und Lebensqualität schätzt.
3% Kundenprovision
Fertigstellung: 4. Quartal 2024
Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 77 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubauprojekts in Krems an der Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Kellerabteil und hochwertiger Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der Panoramablick auf Donau und Stift Göttweig, die ruhige Hanglage, die gute Energieeffizienz mit Erdwärme, Wärmepumpe und Photovoltaik sowie die insgesamt überdurchschnittliche Ausführungsqualität.
Die Lage ist nicht als klassische Innenstadtlage zu beurteilen, bietet aber einen klaren Wohnwert durch Aussicht, Grünruhe und dennoch brauchbare Anbindung. Der GIS-Score wirkt daher etwas zu verhalten, weil er den besonderen Blick- und Hanglagenvorteil nur eingeschränkt erfasst.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen bei ähnlicher Größe, gleicher Vermarktungsqualität und vergleichbarer Lage ein enges Preisband. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 455.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 470.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksmedian, ist für einen hochwertigen Erstbezug mit Aussichtslage in diesem Segment jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.