Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgerprojekt
- Südterrasse mit 10,69 m²
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett und Feinsteinfliesen
- Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung über Wärmepumpensystem
- Lift und barrierefreier Zugang
- Tiefgarage im Ausstattungsprofil erwähnt
- geringe Kellerfläche von 1,95 m²
- GIS-Lageprofil mit leicht negativem Lageeinfluss
Lage
Umrandet von grünen Weinbergen sowie nahe der Kremser Innenstadt finden Sie unweit von marena alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: eine ausgezeichnete Infrastruktur, Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhig wohnen, Sonne genießen und genügend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von Haus 75e bietet 72,25 m² Wohnfläche und eine 10,69 m² große Südterrasse. Die wenig einsichtige Lage Richtung Mühlgasse sorgt dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlichen Rückzug.
Die helle, nach Süden orientierte Wohnküche führt direkt auf die Terrasse. Die sonnige Ausrichtung macht sie zu einem schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien. Die beiden Schlafzimmer sind nach Westen orientiert und bieten flexibel nutzbaren Raum für Schlafen, Kinder, Homeoffice oder Gäste. Damit passt die Wohnung zu Paaren ebenso wie zu einer kleinen Familie.
Auch im Alltag bietet die Wohnung praktische Qualitäten: Bad und WC sind getrennt, ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und die Raumtemperierung über das Wärmepumpensystem ergänzen den Wohnkomfort.
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung.
Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Die Wohnung auf einen Blick
- 72,25 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- 10,69 m² Südterrasse
- ruhige, wenig einsichtige Lage Richtung Mühlgasse
- südorientierte Wohnküche mit Terrassenzugang
- zwei nach Westen orientierte Schlafzimmer
- flexibel nutzbares zweites Schlaf-/Arbeitszimmer
- Bad und WC getrennt
- Badezimmer mit Badewanne
- eigener Abstellraum
- Fußbodenheizung und Raumtemperierung
- elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 attraktiv angeordneten Wohnhäusern und bietet hochwertige Eigentumswohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen zur Eigennutzung oder ideal auch als Anlage für die Zukunft.
Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.
- Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
- Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
- Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
- Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
- Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
- Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
- Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung
Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at.Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Virtueller Rundgang
Nutzen Sie die Möglichkeit die Wohnung mittels 360° Tour zu Besichtigen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vom Wohnerlebnis. Neben einem kompletten Durchgang der Wohnung, können Sie sich den Grundrissplan anzeigen lassen, oder mit einem Mess-Modus bereits ausmessen, wie Sie Ihre Möbel aufstellen könnten.
Für eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 75,25 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in Krems an der Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung und -kühlung, Lift, barrierefreier Zugang sowie eine südseitige Terrasse mit 10,69 Quadratmetern. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Wohnobjekt im Bauträgersegment.
Die Lage ist insgesamt ordentlich, jedoch nicht als Spitzenlage einzustufen. Positiv sind die Nähe zur Kremser Innenstadt, das grüne Umfeld und die Wohnqualität des Projekts. Leicht wertmindernd wirkt, dass die unmittelbare Anbindung an Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel laut Lageprofil nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich ausfällt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben Projektumfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Preisspanne knapp unterhalb und oberhalb von 5.000 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 395.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.