Top-Investmentpaket: 6 vermietete Wohnungen mit langfristigem Potenzial – Jetzt mit Paketbonus sichern!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Paket aus 6 Wohnungen mit insgesamt 389,15 m²
- Altbau aus 1902 mit dokumentierten Sanierungen 2011, 2012 und 2018
- Personenaufzug vorhanden
- Teilweise Balkon/Terrasse, insgesamt 33,86 m² Freifläche
- Fernwärme und Energieklasse C positiv
- Anlegerprodukt mit einheitlichem gewerblichem Mieter
- Befristete Mietverträge bis 31.10.2027
- Paketbonus gegenüber Einzelpreisen bereits im Angebot berücksichtigt
Lage
Kindergarten: 450m / 5min zu Fuß
Apotheke: 800m / 10min zu Fuß
Arzt: 700m / 9min zu Fuß
Bahnhof: 1,2km / 16min zu Fuß
Volksschule: 850m / 11min zu Fuß
Uni: 1,9km / 6min mit dem Auto
Friseur: 450m / 6min zu Fuß
Nahversorger: 700m / 9min zu Fuß
Gastronomie: 260m / 3min zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten: Landstraße 1km / 12min zu Fuß
Fitnessstudio: 850m / 10min zu Fuß
Landestheater: 500m / 7min zu Fuß
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quartier "Ma Vie"
Die Geschichte des Quartier Ma Vie begann Anfang des 19. Jahrhunderts als mehrgeschossiges Wohngebäude. Im Lauf der Jahre entwickelte sich das Haus zu einem gemischt genutzten Gebäude, bei welchem in den Jahr 2011, 2012 und 2018 diverse Sanierungen durchgeführt wurden. „Ma Vie“, hier wird der Name zum Programm, oder besser noch, zum Leben im Eigentum. Die Liegenschaft Quartier Ma Vie liegt nahe dem Hauptbahnhof Linz am Tor des Markatviertels. Es handelt sich um ein solides Wohngebäude mit insgesamt 29 Wohnungen, welche sich auf 6 Etagen aufteilen. Zum nicht unterkellerten Gebäude zählen auch 18 Kellerersatzräume, sowie eine Hoch-& Tiefparterre. Außerdem verfügen einige der Wohnungen über eine Terrasse oder einen hofseitig ausgerichteten Balkon. Um in die einzelnen Stockwerke zu gelangen, können Sie entweder den hauseigenen Lift oder die sportliche Treppe verwenden. Es gibt 2 Garagen. Zudem finden Sie 14 Kfz-Abstellplätze für Kraftfahrzeuge im Freien an der Grillparzerstraße, sowie der Jungwirthstraße vor.
Ma Vie*
*Französisch „Mein Leben“
*die lebenswerte Kurzfassung von MArkat VIErtel
ATTRAKTIVE ANLAGEWOHNUNGEN
Anlagechance für Großinvestorinnen und Großinvestoren: In attraktiver Lage bieten wir ein exklusives Wohnungspaket mit 6 vermieteten Einheiten zum Kauf an. Die Wohnungen sind einheitlich an ein renommiertes Unternehmen vermietet – ein verlässlicher, gewerblicher Mieter sorgt für stabile und indexgesicherte Mieteinnahmen.
Das Paket im Überblick
6 Wohnungen im 1. bis 4. Obergeschoß
Nutzflächen: ca. 52,94m² bis 79,88m²
Teilweise mit Balkon oder Terrasse
Gesamtnetto-Miete: € 3.988,47 pro Monat → € 47.861,64 pro Jahr
Durchschnittlicher Hauptmietzins: € 10,30/m²
Gesamtkaufpreis (Einzelpreise): € 1.424.000,-
Paketpreis: € 1.399.000,-
Sofortiger Rabatt: € 25.000,-
Mietverträge befristet bis 31.10.2027
Ihre Vorteile auf einen Blick
Volle Vermietung an einen einzigen Mieter
Indexierte Mietverträge – inflationsgeschützt
Sofortiger Paketbonus von € 25.000,-
Attraktive Anfangsrendite mit langfristigem Potenzial
Ideal für Anlegerinnen und Anleger oder zur Portfolioerweiterung
Jetzt investieren und von stabilen Einnahmen profitieren.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder beraten Sie persönlich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.111.000 bis 1.327.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.120/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein Paket aus sechs Eigentumswohnungen in einem Altbauhaus aus dem Jahr 1902 in der Grillparzerstraße in Linz mit einer gesamten Wohnfläche von 389,15 Quadratmetern. Das Gebäude wurde in mehreren Etappen saniert, verfügt über einen Aufzug, Fernwärme und teilweise über Balkone beziehungsweise Terrassen. Die Lage nahe Hauptbahnhof, Volksgarten und Landstraße ist für Vermietung und Wiederverwertung gut geeignet; die Nahversorgung und Infrastruktur sind überdurchschnittlich, die Wohnlage ist jedoch nicht als absolute Spitzenlage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei vergleichbaren Bestandswohnungen ein typisches Preisniveau im Bereich von rund 3.000 bis 4.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der soliden, aber nicht luxuriösen Ausführung, des Altbaucharakters und der Paketgröße ist bestandsfrei ein Wert im Bereich des lokalen Mittelfelds bis leicht darüber plausibel. Da die sechs Wohnungen jedoch einheitlich vermietet sind und die Mietverträge bis 31. Oktober 2027 laufen, ist ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.215.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.111.000 bis 1.327.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.